Суд обязал демонтировать пристройку, вентиляцию и печные трубы с фасада жилого дома

Кировский районный суд Петербурга удовлетворил иск собственника квартиры к ООО «ВТН». Поводом стало незаконное использование общего имущества многоквартирного дома - об этом сообщили в Роспотребнадзоре по городу и области.

Фабула простая и до боли узнаваемая. Ответчик сдал помещение в субаренду под ресторан «Сицилия», а затем без согласия жильцов провел перепланировку подвала, возвел пристройку к фасаду и разместил на нем инженерное оборудование - вентиляцию, кондиционеры и печные трубы.

Экспертиза подтвердила то, что жильцы и так видели из окон: разрешительной документации нет, строительные нормы нарушены.

Суд обязал ООО «ВТН» демонтировать пристройку, вентиляционные системы и прочее оборудование, восстановить целостность конструкций здания и обеспечить жильцам свободный доступ к общедомовому имуществу.

В Роспотребнадзоре напомнили очевидное: фасад и технические помещения относятся к общей долевой собственности по статье 290 Гражданского кодекса и статье 36 Жилищного кодекса, распоряжаться ими можно только с согласия всех собственников. Права жильцов здесь приоритетны над интересами коммерческих структур.

А теперь о том, во что эта очевидность обошлась одному человеку. Тяжбы, согласно судебной картотеке, длились более двух лет.

Иск поступил 10 сентября 2024 года. Предварительные заседания неоднократно откладывались - в том числе для истребования доказательств. 30 сентября 2025 года производство приостановили из-за назначенной экспертизы, возобновили только 26 марта 2026-го. То есть почти полгода дело просто стояло.

После серии перерывов и переносов решение вынесли 29 июня 2026 года - иск удовлетворили частично. Мотивированное решение изготовили лишь 4 сентября, еще два с лишним месяца спустя.

И на этом история не кончилась. Обе стороны вердиктом недовольны: истец и его представитель подали апелляционную жалобу 5 октября, ответчик - 6 октября. 12 октября обе жалобы направили в Городской суд Санкт-Петербурга. Жильцу, который два года доказывал право на собственный подвал, предстоит еще один круг.

Отдельного внимания заслуживает список третьих лиц, собравшихся в этом деле. Администрация Кировского района, АО «Строитель», Главное управление МЧС по Петербургу, Государственная жилищная инспекция, ООО «РЕМ», ООО «Сицилия», управления Роспотребнадзора и Росреестра по городу. Девять структур - и ни одна из них, судя по тому, что дело вообще дошло до суда, не остановила стройку в момент, когда к фасаду жилого дома приваривали пристройку.

История при этом не единичная. В августе прокуратура Петербурга направила в суд исковое заявление о демонтаже веранды, пристроенной к фасаду дома-памятника на Ивановской улице. Дом №9/75 - объект культурного наследия регионального значения «Жилмассив на Ивановской улице». Веранду, выходит, приделали к памятнику.

Показательно и то, сколько стоит финал таких историй. С бывшего арендатора спортивного комплекса «Спорт Палас» на Крестовском взыскали расходы на снос - почти 26 млн рублей. Здание построили в 2014 году, какое-то время оно работало как спортклуб, пока его не решили признать незаконным.

Дальше начинается хроника бесхозяйственности. Смольный объявлял о сносе дважды - в 2021 и в 2024 годах. Пока чиновники определялись, здание разграбили: вынесли окна и даже плиты с пола. Спортклуб закрылся, объект превратился в руины, а счет на 26 миллионов все равно выставили.

Закон прямо говорит, что фасад и подвал принадлежат жильцам, а не арендатору. Но чтобы это подтвердить, одному собственнику квартиры понадобилось два года, экспертиза, приостановка производства, девять третьих лиц в деле - и апелляция, которая еще впереди. Пристройка за это время, судя по материалам, стояла где стояла.