Со дна постучались: Самолет Воробьевых вошел в крутое пике. Вырулит ли?

Не успели в «Самолете» порадоваться новым инвесторам, как рейтинг девелопера рухнул до негативного прогноза, Акиньшину и компанию внесли в санкционный список, а Мосбиржа понизила листинг облигаций.

13 октября Московская биржа устроила бумагам ГК «Самолет» показательную порку, отправив их на третий уровень листинга. Повод - отсутствие рейтингов хотя бы от пары агентств. Итог: 11 выпусков вылетели из первого эшелона, еще четыре - из второго. Первые две ступени - элитный котировальный список, третий - гетто.

Биржевой демарш - реакция на вердикт АКРА, снизившего кредитный и облигационные рейтинги застройщика до BBB(RU) со сменой прогноза на «негативный». Долговая петля затягивается, а 2027 год обещает стать годом истины, когда придется рефинансировать гигантские долги новыми кредитами.

Отдельный пункт обвинения - проваленные планы продаж в 2026-м. Усугубляют картину хронические задержки сдачи объектов - 3,7 месяца - и падающий спрос. На конец августа распроданность портфеля относительно строительной готовности скукожилась до 71% против 75% год назад.

Но это не все сюрпризы. Европейские санкционные списки пополнились именами самого «Самолета» и гендиректора Анны Акиньшиной: в ЕС выяснили, что на объектах компании трудились выходцы из КНДР. Логично, что продажи летят в штопор: у дольщиков не только иссякли деньги, у них пропало желание вкладываться в такие котлованы.

Сухая статистика рисует финансовый штопор. За первую половину года выручка рухнула на 31,3%, до 117,4 млрд рублей, а вместо прошлогодней прибыли в 1,8 млрд - чистый убыток 22,3 млрд. Долговая яма без эскроу - 373 млрд.

За 2025 год «Самолет» тоже ушел в минус. Официальная байка: отобрали «Квартал Марьино», пришлось списать 4,7 млрд инвестиций. Но национализация из воздуха не берется. Именно на этом проекте девелопер засветился в связях с Rietumu Banka - латвийским «ландроматом» Леонида Эстеркина.

Когда Генпрокуратура начала изымать российские активы латвийской «прачечной», под горячую руку попали и бумаги девелопера. И вскрылось: застройщик плодотворно «стирал» деньги через эту кубышку в рамках марьинской стройки. Историю закатали под сукно, закрыв заседания со ссылкой на коммерческую тайну.

Заглянем в реестры. В августе 2025-го под Марьино учредили ООО «Марьино»: в долевке «Самолет Две столицы» Воробьевых и «НДМ Групп». Последнюю представляют Купсин и Клименко - зять экс-вице-мэра Рязани Ромашкина. Клименко ранее владел латвийской IC Industries Holdings, актив которой перекочевал к Эстеркину.

Сам Rietumu Banka уже имел «судимость»: французские правоохранители ловили его на помощи клиентам в уклонении от налогов и выдали пятилетний бан. А если учесть, что в марьинских авантюрах «Самолет» использовал прокладкой кипрский офшор RALKEN LIMITED, образ обобранного олигарха совсем тускнеет.

Показательно, что ширма схемы никуда не делась. Директор проектных кубышек Олег Мочульский остался в дивизионе: он директор ООО «Марьино» и руководитель СЗ «Проект-С-70» и СЗ «Проект-С-35».

Отдельный аттракцион - латвийско-офшорные связки на фоне «чистого» бизнеса брата губернатора Максима Воробьева, имеющего отношение к рижской ГК «Ультрамар». На той же орбите депутат Мособлдумы Дмитрий Голубков и Андрей Бонч-Бруевич, чье семейство держит нити в Латвии.

Есть и странности в отчетности. В сентябре вышла пачка сообщений о прекращении прав на акции ПАО: у казахстанского фонда Fonte Inceptia Alpha Fund, вошедшего в августе, доля сократилась. Нового выгодоприобретателя не указали.

Расклад характерный. На дочки девелопера посыпались банкротные иски: наследие МИЦ, ООО «СЗ Павелецкая», получило иск от кировских налоговиков с долгами 14 млн, заседание 29 октября. «СЗ Самолет - Пятницкие кварталы» идет в суд 15 октября. Не зря Воробьев сначала вывел основную фирму из дивизиона, а потом зашел с черного хода.

#МаксимВоробьев