ВЕИП под выселением: КИО расторгает договор 1997 года без указания причин

Восточно-Европейский институт психоанализа оспорил в петербургском арбитраже уведомление комитета имущественных отношений о расторжении договора безвозмездного пользования помещениями и о выселении в течение 30 суток.

Уведомление институт получил 20 августа. Причины расторжения в документе не указаны. То есть КИО решил выселить арендатора без формулировки оснований - уже это должно настораживать.

История договора выразительна. Здание на Большом проспекте П.С., 18А, в безвозмездное пользование ВЕИП получил в 1997 году. За 28 лет вуз вложил в его ремонт более 500 миллионов рублей. Ректор Михаил Решетников вывел конфликт в публичную плоскость сразу после получения уведомления. Причины его беспокойства понятны: институт финансировал ремонт из собственных средств, а теперь выселяется без какого-либо возмещения.

Хронология конфликта показательна. В 2025-м КИО обратился с иском к институту, потребовав заключить договор о долевом участии в расходах по управлению домом. Третьим участником спора привлекли ООО «Склады офисы» - связанное с совладельцем других нежилых помещений в доме.

В августе 2026-го кассация отклонила требования города. Тут же КИО направил уведомление о расторжении договора - уже без указания причин. То есть регулятор проиграл в судах - и решил применить административный ресурс.

После выступления Решетникова КИО через соцсети распространил свою позицию: институт предоставлял помещения третьим лицам в коммерческих целях и осуществил незаконную перепланировку.

На запросы «ДП» о датах фиксации нарушений и сроках их устранения комитет оперативно не ответил. Решетников заявил: перепланировки выявлены и устранены еще в 2025 году, произведены до передачи помещений ВЕИП, а обвинения в коммерческом использовании - ложь.

Юрист Алексей Агеев из Ru.Courts формулирует ключевой юридический вопрос. КИО декларирует одни основания для расторжения - коммерческое использование, перепланировка. А расторгает совсем по другим - произвольным, не связанным с нарушениями.

Такое поведение вызывает вопросы относительно истинных целей и добросовестности чиновников. Если у КИО с 2025 года было время собрать доказательства нарушений, почему не подать иск именно по этим основаниям?

Отдельно интересна структура собственности здания. Общая площадь 11,3 тысячи квадратов. ВЕИП занимает около 3 тысяч. Остальные 8,3 тысячи - 29 отдельных помещений, находящихся в собственности разных коммерческих структур. В здании зарегистрировано 199 действующих юрлиц.

Среди собственников - ООО «Рубин». В октябре 2021-го приобрело у города за 88 миллионов в рассрочку на 5 лет помещение 17-Н площадью 1 тысяча квадратов по преимущественному выкупу.

В июне 2026-го КИО обратился в арбитраж с иском о взыскании с «Рубина» 26,9 миллиона - эквивалент 1,5-летнего периода неплатежей в бюджет Петербурга. То есть 1,5 года «Рубин» не платил городу. Единственный участник - Анатолий Усков. По словам Решетникова, этот предприниматель на текущий момент владеет около 7 тысяч квадратов в здании.

Дальше цепочка тянется интересно. Усков был учредителем ООО «УК "Дом Колобовых"», летом 2025-го реорганизованного в АО. Единоличным исполнительным органом назначено ООО «Склады офисы» - то самое, что было третьим лицом в иске КИО против ВЕИП. Учредитель - Сергей Однолетков, ранее руководивший АО «Монетная».

Общество связывают с интересами Сергея Бодрунова - №34 в Рейтинге миллиардеров «ДП» 2025. Он считается владельцем Санкт-Петербургского банка инвестиций и ООО «СПИК-Пром» с инвестициями в технопарки и бизнес-центры в Москве и Петербурге.

Практический итог. Институт с 28-летней историей аренды и 500-миллионным ремонтом выселяется без указания причин. Соседи по зданию - с многолетним неплатежом за землю и структурами миллиардера Бодрунова.

Иск к ВЕИП КИО проиграл в кассации - а спустя дни направил уведомление о расторжении. Совпадение? Такова петербургская модель работы с городской недвижимостью в 2026 году.