🌐 Какие ограничения существуют на операции с недвижимостью для компаний из «недружественных» стран?

Исторически предприниматели структурировали владение коммерческой недвижимостью в России следующими опциями:

1️⃣ Иностранная компания напрямую владеет недвижимостью

2️⃣ Иностранная компания косвенно владеет недвижимостью через российскую дочернюю компанию

📍 Какие ограничения действуют на сделки с недвижимостью в России?

На текущий момент сделки с российской недвижимостью с прямым или косвенным участием компаний из «недружественных» стран требуют получения специального разрешения Правкомиссии.

👥 На какие сделки распространяются ограничения?

Под ограничение подпадает продажа недвижимости или сдача в аренду более чем на 1 год.

Например, кипрская компания, владеющая офисом в Москве, планирует его продажу. В данном случае компании может потребоваться получение специального разрешения.

💼 Как провести сделку без получения адресного разрешения Правкомиссии?

Разрешение Правкомиссии не требуется в следующих случаях:

1️⃣ «Недружественная» компания находится под контролем налогового и валютного резидента РФ.

Если кипрская компания контролируется российским налоговым и валютным резидентом РФ, информация об этом раскрыта налоговым органам РФ (уведомление об участии), то такая компания не признается «недружественной».

2️⃣ Недвижимостью в РФ владеет компания из «дружественной» страны (например, ОАЭ), это может быть достигнуто путем редомициляции.

#недвижимость #недружественныестраны #сделки