ТАТЬЯНА РУЧКИНА▪️ЭЛЕГАНТНЫЙ РИЭЛТОР

⚽ ЦСКА строит новую футбольную базу на озере Круглом. И стройка уже в самом разгаре!

Пока футболисты готовятся к матчам, на площадке будущей учебно-тренировочной базы ПФК ЦСКА кипит работа. Рассказываю, что уже сделано 👇

🏗 На стройке сейчас:
— Котлован полностью разработан.
— В основном здании продолжаются монолитные работы.
— Началось устройство вертикальных конструкций.
— Продолжается обустройство свайного основания.

А теперь самое интересное — что появится на территории?

⚽ Четыре футбольных поля с подогревом. Одно из них — с искусственным покрытием и трибуной на 500 зрителей.

🏨 Жилой корпус на 160 мест, где также разместятся медицинский центр и зал для разминки.

По сути, ЦСКА создаёт полноценную инфраструктуру для тренировок, восстановления и проживания спортсменов.

Как думаете, насколько такие базы влияют на подготовку молодых футболистов и будущие результаты клуба? 👀

🚨 А ЕСЛИ ВРЕМЕННО ПЕРЕСТАНЕТ РАБОТАТЬ РОСРЕЕСТР?

Представьте: цифровые сервисы недоступны, регистрационные действия приостановлены, а документы нельзя получить онлайн. И главный вопрос: что будет с вашей квартирой, если возникнут проблемы с доступом к данным ЕГРН? 👀

После 15 июля 2016 года свидетельства о регистрации права больше не выдают. Основным подтверждением зарегистрированного права стала запись в ЕГРН. Поэтому возможные сбои в работе реестра закономерно вызывают вопросы у собственников.

📉 Подобные ситуации уже возникали. В 2018 году из-за технического сбоя регистрационные действия в ряде регионов выполнялись с задержками, а сделки переносились. При этом сведения о зарегистрированных правах собственности не исчезли.

🛡 Сегодня система использует распределённые центры обработки данных и резервное копирование. Полное исчезновение сведений из-за одного технического сбоя или кибератаки маловероятно, однако временная недоступность сервисов возможна.

Что можно сделать заранее? Не хранить документы по недвижимости только в телефоне или на компьютере.

📂 После сделки я передаю клиентам папку с документами: договоры с оригинальными подписями и первичную выписку из ЕГРН. При необходимости можно получить нотариально удостоверенную копию выписки. Документы по проданным объектам рекомендую хранить не менее трёх лет.

Сохраните:

🔹 Договор купли-продажи, ДДУ, договор дарения или свидетельство о праве на наследство.
🔹 Акт приёма-передачи, если он оформлялся.
🔹 Бумажную выписку из ЕГРН.
🔹 Свидетельство о государственной регистрации права, если оно сохранилось.
🔹 Электронные копии документов — отдельно от бумажного архива.

Важно: бумажные документы не заменяют запись в ЕГРН, но могут подтвердить историю сделки и пригодиться при восстановлении сведений. Конкретный порядок действий зависит от обстоятельств.

💬 А вы храните документы только в электронном виде или предпочитаете иметь дома бумажный архив?

👀 Тушино опять собирается расти вверх. И на этот раз — сразу четырьмя башнями

ОМ Девелопмент согласовал архитектуру двух проектов на Лётной, 71 и 98. Первый этап — две башни на 21 и 38 этажей, всего 405 квартир.

А дальше будет ещё интереснее: в соседнем проекте планируются башни на 53 и 26 этажей. В итоге получаем целый высотный кластер на 956 квартир.

Но главное здесь даже не этажность.

🌿 В одном проекте обещают сделать парк прямо над городом — зелёное пространство внутри комплекса, подальше от шума улицы.

А во втором — на высоте 28–31 этажей появится общее пространство с «парящим садом».

По фасадам тоже решили не скромничать: панорамное остекление, металлические кассеты, золотистые и серебристые оттенки и та самая архитектура с эффектом «скрутки».

📍 Локация — Покровское-Стрешнево, рядом вода, спортобъекты и Волоколамка. До метро «Тушинская» около 1,4 км.

Продажи ожидаются в первой половине 2027 года.

Теперь главный вопрос — сколько попросят за всю эту красоту? 😏

Потому что концепция концепцией, а в недвижимости самое интересное начинается тогда, когда появляется прайс.

🏡 Почему загородный дом продать сложнее, чем квартиру?

Когда-то я начинала карьеру именно с загородной недвижимости. И поняла: это гораздо более сложный продукт. Здесь должно совпасть множество параметров, чтобы покупатель нашел «свой» объект, а продавец получил справедливую цену.

Сейчас у меня в продаже настоящее имение — 45 соток в микрорайоне Новогорск. Дом 700 метров, все центральные коммуникации подведены. Участок граничит с шикарным лесом, часть территории — лесная, находится в аренде.

Это эксклюзивный объект именно для этой локации. Новогорск — очень дорогая земля, а хорошие участки здесь появляются крайне редко. Когда появляются — цена всегда высокая. Наше предложение действительно уникально для рынка.

И всё же приезжают покупатели, которые хотят получить в одном объекте абсолютно всё.

Дом расположен на закрытой территории из 8 домовладений. Рядом есть коттеджные поселки с управляющими компаниями, широкими дорогами и прогулочными зонами.

Но у нас есть важное отличие — цена. Управляющая компания дает красоту и удобство, но и солидные ежемесячные платежи. А это премиальная недвижимость.

Покупатели, приезжая на просмотр, сразу оценивают место. Дом и участок им нравятся, они в восторге. Но хочется, чтобы это был именно коттеджный поселок в самой престижной локации.

Увы, нельзя получить одновременно и цену, и место, и управляющую компанию. Чем-то придется пожертвовать. Хотите такой же дом в топовом коттеджном поселке? Цена будет в два раза выше. Иначе не бывает.

Наш дом уже третий месяц ищет хозяина. Не потому, что он плох — просто мы ждем покупателя, который умеет слушать. Того, кто увидит аналогичные объекты в коттеджных поселках за вдвое большую цену и сделает по-настоящему грамотный выбор.

#недвижимость #загородныйдом #Новогорск

🇷🇺 Выставка «Русский дом» открылась сегодня в Гостином дворе.

И знаете, что меня особенно впечатлило? Здесь буквально каждый стенд — как отдельное произведение искусства.

Наше многолетнее стремление к иностранным брендам и поклонение всему заграничному, как ни странно, благодаря нынешней ситуации пробудило наших предпринимателей и мастеров. И им действительно есть что показать.

Сколько здесь уникальных вещей: изделия из морёного дуба, эксклюзивный паркет, невероятные решения в освещении и ещё масса всего, что хочется рассматривать часами.

Ну а матрёшки… ❤️ Они просто покорили моё сердце))

У вас ещё есть два дня, чтобы заглянуть на выставку — и, возможно, найти что-то не только для дома, но и для души.

Я точно ушла не с пустыми впечатлениями. А вы бы что отсюда забрали домой?

А вы знали, что одна и та же квартира может стоить на 20–30% дороже просто потому, что вы купили её не на том этапе? 👀

Но есть нюанс: купить дешевле на старте — не всегда значит купить выгоднее.

Квартира на старте строительства обычно дешевле. За время реализации проекта квадратный метр может заметно вырасти в цене: в комфорт-классе — на 15–25%, в бизнесе — на 30–40%.

Плюсы очевидны:
— ниже цена на старте;
— большой выбор этажей и планировок;
— можно зафиксировать меньшую сумму кредита;
— иногда застройщик предлагает рассрочку.

Но есть и обратная сторона — ждать несколько лет.🗓️

А если брать готовую квартиру, её можно быстро привести в порядок с помощью хоумстейджинга: грамотная расстановка мебели, свет, текстиль и декор способны полностью изменить восприятие объекта.

Особенно если квартира покупается под сдачу или дальнейшую продажу. Не всегда нужен дорогой ремонт — иногда важнее правильно упаковать пространство.

⚠️ А если покупаете на старте — обязательно проверяйте застройщика: предыдущие проекты, темпы строительства, продажи и финансовые показатели.

Потому что купить дешевле — ещё не значит купить выгоднее.

А вы бы что выбрали: взять квартиру дешевле на старте или купить готовую и грамотно её упаковать🐚⤵️