Кристина Таланкина/Недвижимость и инвестиции

Срочно продаю 2 VIP-билета на Megacampus Summit в Дубае

📍 18-21 ноября 2026, Coca-Cola Arena.

Среди заявленных спикеров:
▪️ Джеймс Кэмерон, режиссёр «Титаника» и «Аватара»
▪️ Хабиб Нурмагомедов, чемпион UFC.
▪️ Магнус Карлсен, многократный чемпион мира по шахматам.
▪️ Дэйв Ульрих, эксперт по управлению и развитию команд
И многие другие

Два дня выступлений, идей для бизнеса и знакомств с предпринимателями и инвесторами из разных стран

Билеты категории VIP:
места в секторе перед сценой,
участие в обоих днях саммита,
VIP-лаунж,
VIP Pre-party,
доступ на afterparty
доступ на Кампусы

Кто планировал поехать?
Пишите мне в личку, отдам по цене, которой нигде нет (покупала еще год назад, поэтому сильно дешевле текущей цены).
Я к сожалению буду на другом важном мероприятии, не смогу присутствовать

И перешлите тем, кто собирается в Дубай в ноябре. Возможно, они как раз ищут билеты🙏

А тем временем мы продолжаем подбирать для любимых клиентов лучшие варианты в разных городах и странах🔥

Вероника с мужем живут в Абу-Даби, она брокер по недвижимости Абу-Даби. И с ней мы покупаем лучшие объекты на этом рынке

Но бюджеты там высокие, стартуют от 300+ тыс долл и выше. И пока накоплений не хватает, чтобы инвестировать и купить под пассивный доход объект там, ребята покупают уже второй объект с нами в Турции (муж Вероники - турок🤗)

Они уже получают пассивный доход 6.5% годовых по отелю в Измире, а сейчас купили прекрасную квартиру в Мерсине с видом на море, уже готовую под аренду.

И сразу будут с нашей командой сдавать ее в аренду.
Цель - создать пассивный доход, который дальше реинвестировать в оплату рассрочки по новому объекту

Я полностью поддерживаю стратегию: пока не хватает на что-то большое - начинаем с того, на что хватает.

А Турция сейчас - самый доступный по стоимости активов рынок в мире

Тем более меньше чем за год создано 2 растущих актива с арендным пассивным доходом 7-10% годовых в валюте

Поздравляем наших любимых клиентов и подбираем следующий объект💰💐
Именно так и формируем вместе портфель международных активов

#кейс #клиенты

Квартира дешевле на $50 000 может обойтись вам сильно дороже. Вот почему

Нашли квартиру дешевле и решили, что это выгоднее? Подождите. А что входит в цену?

Покажу на конкретном комплексе в Анталии

📍 Кунду. 10 минут пешком до песчаного пляжа.
Квартиры 1+1 от 50 м², от $165 000. Застройщик работает с 1996 года. Комплекс сейчас сдаётся, заселение возможно уже в этом году, ВНЖ, гражданство - все возможно

Теперь разложим стоимость.

① Квартиры с ремонтом

В Москве или Тбилиси ремонт сопоставимого уровня обойдётся минимум в $1 000 за квадратный метр (это реальные цифры текущего рынка)

На квартиру 50 м² закладывайте ещё минимум $50 000 к цене покупки

Если ваше опасение «в Турции плохо строят», этот объект стоит увидеть лично

② Ещё около $15 000 уже внутри квартиры:

— Встроенная кухня,
— встроенные шкафы,
— кухонная техника,
— кондиционеры Daikin в комнатах

То, на что после покупки квартиры в Турции приходится выделять отдельный бюджет (не меньше 15 тыс), здесь уже установлено и включено в цену

③ Парковка тоже входит в стоимость, по закону

В Москве или Тбилиси машиноместо продаётся отдельно (по 10-50 тыс долл🤪)
В Турции дополнительный бюджет на его покупку не нужен

Теперь сравните две цены правильно:

Квартира без отделки за $100 000.
Плюс минимум $50 000 на сопоставимый ремонт
Плюс около $15 000 на шкафы, кухню, кухонную технику и кондиционеры

Уже $165 000. А это еще вопрос с парковкой ещё не решён

Здесь за $165 000 всё перечисленное уже входит в стоимость. Свободную мебель под себя останется докупить

И ещё вы получаете песчаный пляж в десяти минутах пешком и комплекс с инфраструктурой как в отеле:

▪️ Открытый бассейн
▪️ Фитнес-зал и сауну
▪️ Детские площадки и игровую комнату
▪️ Кафе
▪️ Ресепшн и охрану

Утром можно дойти до моря и искупаться. После тренировки выпить кофе, пока дети играют на площадке. А вечером снова выйти на пляж, просто потому что он рядом

И всё это там, где у вас своя просторная 1+1, качество которой можно оценить своими глазами ещё до покупки не по рендерам, а на месте

И да, комплекс подходит под краткосрочную аренду и будет сдаваться профессиональной УК, так что прекрасно подходит под пассивный доход в валюте

При этом до сих пор (несмотря на готовность комплекса) возможна рассрочка до 6 месяцев

Здесь отделка уже входит в стоимость. И мы лично были на объекте: смотрели материалы, окна, детали исполнения. По нашим впечатлениям, качество сильно выше, чем во многих других комплексах, которые мы осматривали в Турции

Напишите «КУНДУ», пришлю планировки, актуальные квартиры и видео с нашего осмотра

🚨🚨🚨Ох, ребят, аларм!!
срочно очередная мошенническая схема!

К вам приходит клиент ниоткуда на ваши услуги, вы договариваетесь на созвон, отправляете свою ссылку на zoom, но типа у них не получается.

Он отправляет свою ссылку на google meet, и тут начинается попытка взлома вашего аккаунта google

Вывод в очередной раз: Никаких переходов ни по каким чужим ссылкам от незнакомых! Причем этот тип даже пояснить не смог, кто дал ему мой номер)
Созваниваемся на видео в мессенджере, если по вашей ссылке не получается

«Мы не верим в Турцию. Деньги бы не потерять»

Вчера проводила консультацию с клиентами, которые с российским паспортом живут в Таиланде

У них трое детей. Сейчас рассматривают второе гражданство, но Турцию раньше вообще не воспринимали как вариант

Когда начали сравнивать доступные программы, оказалось, что выбор не такой большой: Вануату да Турция😄

Но Вануату дает странный паспорт, который обойдется семье примерно в $200 000 невозвратных расходов

В Турции другая модель: возвратные инвестиции в покупку недвижимости от $400 000 с обязательством не продавать ее минимум три года

И главный вопрос клиентов: а что, если за эти три года недвижимость еще сильнее подешевеет?

Я предложила им посмотреть не только на сегодняшнее состояние экономики, но и на динамику

Вот несколько цифр:

• Инфляция в сентябре 2024 года составляла 49,38%. В сентябре 2026 года уже 29,73%

• Центробанк продолжает жесткую денежно-кредитную политику. Ключевая ставка сейчас 37%

• Цены на недвижимость в августе выросли на 23% год к году в лирах, но с учетом инфляции пока снизились

Что это означает для инвестора?

Экономика постепенно проходит через стабилизацию, но рынок недвижимости пока остается под давлением

Высокие ставки ограничивают доступность кредитов и продолжают давать высокие доходности по вкладам. Покупатели осторожничают.
А собственникам, которым необходимо продать объект, приходится идти на уступки

Да, рынок продолжает быть рынком покупателя

Я вижу в этом потенциально интересную точку входа

Потому что если инфляция (как по прогнозам ЦБ Турции) продолжит снижаться, вслед за ней со временем начнет дешеветь кредитование, спрос на недвижимость получит дополнительную поддержку, а дешевеющие вклады будут выводить на рынок большой объем накопленного кеша

И скорее всего трехлетний срок владения объектом под гражданство может совпасть с периодом восстановления рынка

Конечно, это сценарий, а не гарантия

Поэтому я бы сегодня особенно внимательно смотрела на ликвидность, цену покупки, арендный потенциал и возможность продажи через три года

Моя позиция: кризис в Турции еще не закончился. Но предпосылки для будущего восстановления уже появились.
И да, за время кризиса сформировался большой отложенный спрос и дефицит новых предложений от застройщиков

И именно в такие периоды инвестору стоит особенно внимательно изучать рынок, а не просто ждать, когда все снова начнут рассказывать, как выгодно покупать недвижимость в Турции.

А вы как считаете, сейчас интересная точка входа или лучше подождать?

Захотелось поделиться одним инсайтом по последнему времени пребывания в разных инвестиционных и бизнес-сообществах в России

Есть сейчас некий общий вайб:

Если раньше мы обсуждали разные возможности развития, инвестиционные проекты, куда вложить, где заработать, то сейчас очень сильно изменилась риторика

Каждый день в разных каналах и сообществах сыпятся в основном плохие новости: кого посадили, кто перестал платить по обязательствам и как инвесторам вернуть деньги, какие налоги выросли, у кого проблемы с бизнесом, кто объявил дефолт…

Основными «инвестиционными» проектами становятся юридические бизнесы в сфере банкротств. Постоянно кто-то ищет уголовных адвокатов, юристов по каким-то делам и то

Вот такой сейчас, к сожалению, вайб в бизнес- и инвестсреде в России

И я уже потихоньку выхожу из многих этих сообществ, потому что каких-то суперперспектив для себя там не вижу

Но к чему я всё это:

В этом новом вайбе и риторике основные возможности тоже стали другими: где что вернуть, где нам что положено, где можно воспользоваться отсрочкой, где можно сэкономить, где оптимизировать свои расходы.

И самые интересные варианты, которые я сейчас отслеживаю в России, как раз связаны с этим.

Сегодня мы с Ильёй обсуждали, что даже в его бизнесе, а он кредитный брокер, основной доход сейчас идёт уже не от получения новых кредитов клиентам, а от оформления кредитных каникул.

То есть очень сильно поменялся вектор движения бизнеса и вообще жизни в целом.

Поэтому сейчас мне особенно интересно искать, где что можно дополнительно по закону получить, сэкономить, вернуть, оптимизировать. В рамках закона, естественно

И сегодняшнюю тему хочу закончить ещё двумя своими находками:

1️⃣Возврат страховок по кредитам

Оказывается, можно возвращать страховки по потребительским кредитам, автокредитам, кредитным картам и другим банковским продуктам

По ипотекам нет к сожалению

Когда я начала интересоваться этой темой и сделала запросы по своим кредитам, я просто обалдела от тех сумм, которые увидела в виде страховок и дополнительных комиссий

В совокупности это могут быть очень внушительные деньги. Мне называли реальные кейсы возвратов порядка 200, 300, 500, 700 тысяч руб.

Контактами ребят с вами делюсь

https://t.me/m/zCFu-aOMZmQy

Можно бесплатно проконсультироваться, отправить им информацию по своим кредитам, они всё посмотрят и скажут, есть ли что возвращать. А процент берут уже от фактически взысканной суммы

То есть вы, по сути, ничего не теряете, но можете обнаружить довольно приличную сумму, особенно если с 2023 года у вас было несколько кредитов или много кредитных карт

2️⃣Возможность, где я совершенно неожиданно сама стала инвестором и, получается, оказалась в тренде

Это проект, в который я инвестирую - 7Я Навигатор.
Он связан с социальной помощью родителям с детьми

Причём сейчас проект расширяется и уже работает не только с родителями с детьми, но и с другими социально незащищёнными категориями граждан

Это опять же история про Россию.

Ребята, кто не из России, простите, придётся сегодня потерпеть :) Эта тема пока в первую очередь для моих российских подписчиков

Поэтому сегодня делюсь с вами этими ресурсами и контактами и очень рекомендую просто исследовать собственную ситуацию.

Пройтись по всем этим возможностям и посмотреть:

где лично у вас есть скрытый ресурс?

Для меня самой это сейчас тоже стало открытием

И вот что ещё интересно

Сегодня в Instagram я рассказываю про очень интересные запуски с классными и очень доступными графиками платежей в Тбилиси

И почему бы не использовать те ресурсы, которые можно высвободить через инструменты, которыми я сегодня с вами поделилась?

Вернули деньги, получили то, что вам положено, сократили платежи, воспользовались кредитными каникулами. А высвободившиеся деньги направили на покупку актива в Грузии

В общем, пользуйтесь. И очень жду обратной связи: кто что для себя забирает

Мне очень хочется увидеть, что вы действительно что-то сделали и получили какой-то реальный финансовый плюс от той информации, которой я с вами делюсь💫

Если у вас или ваших близких есть ипотека или кредиты в России, обязательно посмотрите сегодняшний эфир

Сегодня с кредитным брокером Ильей Галетовым разбирали кредитные каникулы и законные способы временно освободить деньги, которые сейчас уходят на платежи банкам

Что стало открытием лично для меня:

• на период каникул можно временно убрать все платежи;

• при корректном оформлении это не считается просрочкой и не портит кредитную историю;

• по механизму, который мы разбирали, отложенные платежи переносятся в самый конец кредита. Если ипотека еще на 20 лет, фактически платить их придется через 20 лет;

• это возможно даже в ситуациях, когда первоначальный срок ипотеки уже рассчитан до предельного возраста заемщика;

• несколько ипотек или инвестиционных объектов сами по себе еще не означают, что вариантов нет;

• отдельно стоит проверить свою ситуацию тем, у кого в 2026 году родился ребенок

Мы с Ильей смеялись: раньше рожали «ипотечных детей», теперь появились кредито-каникулярные 😄

Для меня главный смысл во всем этом: что делать с освободившимися деньгами сейчас?

Я сама запускаю этот процесс. Планирую направить деньги на более дорогие кредиты, платежи по своим инвестиционным объектам и подготовку к оформлению в ипотеку двух объектов в ОАЭ

🎥 Запись сегодняшнего эфира оставляю здесь.

Если хотите разобрать именно свою ситуацию, у Ильи @galyotov можно получить бесплатную консультацию. При обращении напишите кодовое слово «Кристина»

Я за рекомендации ничего не получаю. Нам просто важно понимать источник обращений

Как законно не платить ипотеку и кредиты до полугода: без просрочек, штрафов и проблем с кредитной историей

Я договорилась о совместном эфире с моим знакомым, кредитным и ипотечным брокером Ильёй Галётовым. Он занимается этим 15 лет и, что особенно меня впечатлило, уже оформил кредитные каникулы по девяти собственным ипотекам

То есть человек не только консультирует других. Он сам использует этот инструмент как инвестор

7 октября в 16:00 проведём с Ильёй эфир и подробно разберём:

как получить кредитные каникулы законно, кому они доступны, что делать при отказе банка, как это отражается на кредитной истории и главное для нас с вами: как использовать высвободившиеся деньги для управления своим инвестиционным портфелем.

Так что если вы давно смотрите на недвижимость в Грузии или другой стране и думаете:

«Вот бы сейчас где-то взять деньги на первоначальный взнос…»

Возможно, сначала стоит посмотреть на деньги, которые вы уже зарабатываете, но каждый месяц автоматически отдаёте банку

7 октября, 16:00. Будет очень прикладной эфир

Ссылка на эфир будет здесь, подписывайтесь чтобы не пропустить уведомление

Кажется, я нашла ещё один источник денег на первоначальный взнос 😁

Причём источник, который у многих уже есть. Просто деньги сейчас уходят не туда

На днях я узнала об одной возможности и сейчас сама запускаю этот процесс

Если у вас есть кредиты в России, в том числе ипотека, можно законно получить кредитные каникулы на несколько месяцев без ухудшения кредитной истории

И вот тут мне стало интересно уже как инвестору

Допустим, вы хотите купить недвижимость в Грузии. Но нужно внести первоначальный взнос. Или потом каждый месяц платить по рассрочке

Можно несколько месяцев откладывать деньги и ждать. Но за это время может измениться курс рубля, застройщик может поднять цены, а хороший объект могут просто продать

А можно посмотреть на свой текущий кэшфлоу

Например, если вы каждый месяц платите 100–200 тысяч рублей по ипотеке и другим кредитам, кредитные каникулы потенциально могут высвободить эту сумму

И эти деньги уже можно направить на первоначальный взнос или платежи по рассрочке за новый инвестиционный объект

Собственно, именно поэтому я сама сейчас этим занимаюсь

У меня есть кредиты и ипотеки в России, и я тоже сейчас в процессе оформления кредитных каникул. Высвободившиеся деньги хочу направить на свои рассрочки и погашение более дорогих кредитов

То есть для меня это вообще не история «мне нечем платить». Это история про управление деньгами и стоимостью капитала для его роста

Если закон позволяет мне временно высвободить часть ежемесячного кэшфлоу и использовать эти деньги эффективнее, почему бы этим инструментом не воспользоваться?

Но, естественно, там есть условия, основания, ограничения и куча банковских нюансов. Поэтому я решила не изображать из себя кредитного брокера после пары дней изучения вопроса 😁

Я пошла к человеку, который занимается этим 15 лет и сам использует кредитные каникулы как инвестор на своих 9 ипотеках

Накидайте 🔥, если тема вам интересна и нужен эфир с ипотечным брокером

Собираю свою десятку. Кто со мной? ❤️

17–18 октября иду на двухдневное мероприятие Travel Adventures в Анталье в отеле Granada Luxury Belek. И хочу взять с собой десять человек из моей аудитории

У меня есть 10 билетов стоимостью €200 каждый. Их я вам подарю

Вчера рассказывала про наш с мужем опыт: Тибет, Египет, бронирования отелей, друзья, с которыми теперь встречаемся в разных странах

На мероприятии можно будет познакомиться с сообществом и узнать больше о компании и бизнесе. Будут обучение и общение. Поэтому особенно зову тех, кому интересно не только путешествовать, но и разобраться в партнёрском направлении и создать новый источник дохода

Хотите в мою десятку? Напишите тут или мне в личные сообщения «АНТАЛЬЯ» и немного о себе:

✨ Почему вам интересно попасть?
✨ Что больше привлекает: путешествия, окружение или возможность строить бизнес?
✨ Сможете быть в Анталье 17–18 октября, оба дня?

Я лично прочитаю ответы и выберу десять человек по интересу к мероприятию и готовности участвовать

Дарю входной билет на мероприятие. Дорогу и проживание, если они нужны, вы оплачиваете самостоятельно.

Если пока мало знаете о компании, посмотрите наши эфиры в посте выше

А если уже хотите присоединиться, пишите @kristinatalankina. Буду рада познакомиться с вами ближе ❤️

Подарила мужу поездку в Тибет. А он привёз оттуда ещё и новых друзей ❤️

Люблю дарить впечатления. На день рождения подарила мужу Тибет, а на 14 февраля мы вместе ездили в Египет

Обе поездки через клуб путешественников Travel Advantage, где мы с ним состоим. И кроме выгодных путешествий мы получили еще и друзей в подарок💫

С ребятами из Египта мы потом встречались в Порту. Общаемся, дружим, планируем новые встречи. Муж из Тибета тоже вернулся в восторге от организации и компании. Появились новые друзья, знакомства

Для меня это большая ценность. Когда у тебя в разных уголках мира есть люди, которым хочется написать: «Мы рядом, давайте увидимся!» 😍

Но вы же понимаете, без сравнения цен я бы не обошлась))

По моим сравнениям с похожими предложениями, поездка мужа в Тибет получилась примерно на $3 000 дешевле. Конечно, у туров отличается наполнение, но в нашем случае предложение было реально очень удачным

Платформой я пользуюсь уже год. Бронировала отели в Америке и Грузии дешевле, чем находила на Booking. Всегда ли там выгоднее? Нет. Я сравниваю конкретные варианты и условия. Но экономить получалось неоднократно, до 60 долл/сутки

А ещё у компании есть партнёрское направление. У меня уже небольшая команда, благодаря которой по условиям программы я сейчас не оплачиваю членство. При этом клубные баллы продолжают копиться. То есть я накапливаю баллы (=💰) без своих

Накопленного уже хватает на хорошее дальнее путешествие. Когда выберу поездку, покажу, сколько покроют баллы

Мы проводили два эфира: про саму платформу, путешествия и возможности заработка и бесплатных поездок.
Оставлю здесь записи:

🎥 Ссылка на первый эфир
Код доступа

UdhRk4

🎥 Ссылка на второй эфир, код доступа

e02r!5

А теперь хочу познакомить кого-то из вас с этим сообществом лично ❤️

17–18 октября будет мероприятие в Анталье. У меня есть 10 билетов для вас. В следующем посте расскажу, как попасть со мной

🎙 Гражданство Турции через недвижимость: отвечаю на ваши вопросы

Собрала вопросы из комментариев под моими рилсами и записала подкаст. Обсудила бюджет покупки, дополнительные расходы, аренду, оформление для семьи и зачем вообще нужен турецкий паспорт, если уже есть российский

Выбирайте интересующий вопрос:

00:00 Приветствие и тема подкаста
00:19 Сколько должна стоить недвижимость под гражданство
01:30 Рассрочка: можно ли начать без всей суммы
02:58 Можно ли продать недвижимость через три года и сохранить паспорт
04:31 Какие расходы будут сверх стоимости объекта
06:51 Один дом или несколько квартир: какие объекты подходят
07:59 Как выбирать недвижимость для аренды и последующей продажи
08:51 ВНЖ или гражданство: что нужно под вашу цель
10:04 На какую арендную доходность ориентироваться
11:51 Посуточная аренда: ограничения и разрешения
13:04 Правда ли, что гражданство перестали выдавать
14:12 Сколько занимает оформление и почему бывают задержки
15:45 Разговоры о замене гражданства «золотыми визами»
17:12 Кто из семьи получает паспорт и что делать, если детям скоро 18
18:09 Зачем турецкий паспорт при наличии российского
21:42 Как попасть на консультацию

Хотите разобрать вашу ситуацию? Напишите «ГРАЖДАНСТВО» в комментариях или на @kristinatalankina. Мы с командой пригласим вас на бесплатную консультацию по ВНЖ или гражданству Турции

И оставляйте вопросы, которые не успела раскрыть в этом выпуске 🤍

Гражданство Турции за недвижимость
Часть 1: «И всего-то 30 миллионов руб вложить?»

Под моими видео в ИГ этот комментарий встречается в разных вариантах. И я понимаю реакцию. Сумма большая, и у многих возникает ощущение, что эта сумма просто выкидывается за покупку непонятного паспорта

Но здесь важно понять, за что именно вы платите

Когда мы говорим о втором гражданстве для семьи с российскими паспортами, выбор инвестиционных программ сейчас невелик.

Например, у Вануату опубликован взнос от $165 тысяч для пары с одним ребёнком, от $180 тысяч для пары с двумя детьми, плюс проверка, юристы и другие расходы

Это безвозвратный взнос по программе: после его уплаты у вас не появляется квартира, которую можно сдавать или продать. При этом паспорт Вануату сейчас не даёт безвизовый въезд в ЕС. Если честно вообще не понимаю, зачем нужен этот паспорт..

В Турции другая логика

Для программы через недвижимость нужно купить подходящий объект или объекты на сумму от $400 тысяч кадастровой цены.
Вы становитесь собственником. Недвижимость можно сдавать, получать арендный доход (7.86% по аналитике Globalpropertyguide на минуточку). Или самим жить на моречке

А после обязательных трёх лет рассматривать продажу, в тч с хорошим приростом капитала. Деньги дальше можно использовать как хочется, а паспорта всей семье остаются, гражданство передается дальше по поколениям

Понимаете разницу?

Я инвестор, и мне интересно, чтобы капитал не просто помог решить вопрос с гражданством, а продолжал работать

Эта неделя началась с очень важного и трепетного для нас события ❤️

Наша героическая Маша Жарая полетела в Уганду к деткам-сиротам, которых мы взяли на попечение

Маша - человек с гигантским сердцем и огромной миссией. В своём благотворительном сообществе Simply People она собрала нас, родителей-попечителей, чтобы помогать целой деревне детей

Смотрю её видео и не могу остановить слёзы. У детей нет родителей, нет и привычных нам условий для жизни: еды, воды, света, канализации.

На видео школа, в которой могут учиться только те, кто способен оплачивать обучение

Мы оплачиваем учёбу своим деткам, отправляем посылки с подарками, покупаем необходимое. Очень хочется стать для них опорой. Дать им уверенность в завтрашнем дне и в том, что они любимы. Чтобы они могли расти, учиться и стремиться к лучшему

Сейчас у сообщества на попечении около 80 детей, но еще многие из них не устроены на попечение. Учеба одного ребёнка с книгами и едой стоит около $250 в год или $30 в месяц

И несмотря на все сложности, это такие добрые, любящие, игривые дети. Обычные детки❤️ Посмотрите, как трогательно они поздравили меня с ДР❤️

Если вы тоже хотите стать для кого-то опорой, посмотрите сторис Маши @mzharaja и сообщества @simply.people.community. Или здесь можно присоединиться и помочь конкретному ребёнку или просто отправить деньги на покупку вещей и продуктов

#благотворительность