Впервые за шесть лет ставки долгосрочной аренды в городах-миллионника пошли вниз

В августе 2026 средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках снизилась на 3% в годовом выражении, двухкомнатных — на 6%, подсчитали в «Циане». По данным «Яндекс Аренды», в январе-августе 24% собственников снижали заявленную в объявлениях цену, средний размер дисконта вырос с 9% до 10.6%. Чаще всего ставки корректировали в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве, самый крупный средний дисконт зафиксирован в Казани.

Ключевой фактор — заметное расширение предложения при ограниченном платежеспособном спросе. В сентябре объем выставленного на аренду жилья в миллионниках достиг 56.4 тыс. объектов, что на 27% больше, чем годом ранее. По оценке экспертов, на рынок выходит часть инвестиционных квартир, приобретенных в предыдущие годы в расчете на последующую продажу или сдачу. Однако высокие ипотечные ставки затрудняют продажу таких объектов, поэтому собственники все чаще рассматривают аренду как способ получать доход от недвижимости.

Кроме того, доходы арендаторов растут медленнее, поэтому многие ищут квартиру поменьше. По оценке «Циана», на однушку в миллионнике уходит около 32% средней зарплаты, на двушку — 44%.

Собственники чаще идут на уступки, чтобы сократить простой жилья. Помимо скидок расширяется набор условий: за два года доля квартир, где разрешено жить с питомцами, выросла с 20% до 29%. «Циан» допускает снижение заявленных ставок еще на 5-6% до конца года, в NF Group говорят о возможной коррекции на 10-15%.

Тем не менее, арендовать однушку в Москве за 80-100 тысяч готовы далеко не все. Несмотря на бодрые заявления властей о повышении зарпат в столице, hh.ru показывает совершенно другую тенденцию. Так, нередки вакансии с окладом и в 20 000 р/мес.