Рубрика #Большая_Стирка
Выпуск № 41: Про экстремально низкие ипотечные ставки

Реакция "недостаток информации" по данной новости в опросе бота-измерителя была доминирующей - порядка 16,5% общего числа. Проясняем ситуацию.

Центробанк ввёл ограничения по ипотечным программам с «экстремально низкими ставками». Банкам, выдающим подобные кредиты, нужно будет формировать дополнительные резервы.

Решение логичное, правильное и запоздалое. Не может быть никакой ипотеки под 0,1% годовых при ключевой ставке ЦБ на уровне 7,5%. И даже ипотека под 7,5% уже является аномалией так как банк на ней ничего не заработает. А 0,1% гарантирует то, что на покупателе заработают иным способом. Просто реальную стоимость ипотеки заложат в стоимость приобретаемой квартиры. Формально ипотека будет по 0,1%, а реально с переплатой не просто в размере всех процентов, которые были бы выплачены по нормальной ставке, но и определённой суммы сверху за разные риски. Поэтому ЦБ резонно указывает на то, что цены на такие квартиры завышены на 20-30%.

Исключение – льготная ипотека по государственным программам, но там недополученную банками прибыль компенсирует государство.

Дополнительные резервы, которые обяжут формировать банки, промышляющие таким кредитованием, должны отбить у них желание выдавать кредиты под ставку ниже ключевой ставки ЦБ. Просто деньги, которые банк мог бы направить на кредитование физических и юридических лиц, будут лежать мёртвым грузом на протяжении всего срока погашения льготного кредита. А он по экстремально низким ставкам гасится на протяжении 25-30 лет, а не 7-10 лет в случае, если взят по рыночной ставке.

Собственно, если вы желаете с головой погрузиться в данную тему, то просто рекомендую прочитать соответствующий текст на «Ведомостях». Там всё очень подробно разъяснено.

Материал подготовил специалист в области политэкономии, экономист Иван Лизан:
Глава аналитического бюро и аналитик проекта СОНАР-2050.

Другие обзоры Ивана читайте на канале @ivan_lizan

Поддержать развитие проекта