За что мы (редакторы канала Prian) любим Испанию, так это за то, что местные регистраторы публикуют точную статистику по продажам недвижимости иностранцам. Здесь, в отличие от многих других стран, можно чётко оценить объем рынка.
Поэтому мы точно знаем, что во второй половине 2025 года россияне заключали в Испании 100-150 сделок с недвижимостью каждый месяц. И это несмотря на все технические трудности с визами, перечисление средств, банковскими ограничениями…
❓ КАК сейчас заключаются такие сделки? Рассказывает Виктория Кутузова (Sunnier Homes):
– Нет ни одного закона, который запрещает россиянам покупать недвижимость в Испании. Они продолжают вкладываться преимущественно в объекты нового строительства: апартаменты и дома в закрытых коттеджный поселках.
Для покупки недвижимости счёт в испанском банке не нужен, застройщик принимает деньги из третьих юрисдикции.
Наверное, поэтому увеличился спрос на стройку, ведь об удобном графике платежей всегда можно договориться с застройщиком напрямую.
❓ Что требуется для сделки
– Клиенты обычно прилетают по короткой туристической визе уже с подготовленным списком объектов и пакетом документов для объяснения происхождения средств, который мы переводим в Испании (2-НДФЛ, договор купли-продажи недвижимости). Этих документов, как правило хватает!
Сумму резерва обычно привозят наличными в евро, а далее по графику вносят платежи из Узбекистана, Казахстана, ОАЭ...
❓ Для чего россияне покупают недвижимость
– В основном все клиенты с пакетом документов от испанского застройщика (контракт резерва и ДКП) подаются на ВНЖ по финансовой независимости в консульстве Испании в Москве или СПб.
Сейчас покупка недвижимости часто идёт рука об руку с ВНЖ. На резиденцию без права на работу можно подать прямо из РФ, это действительно удобно и надёжно. По этому треку у нас самая положительная статистика в плане одобрений.
Многие покупают несколько объектов недвижимости: один для себя, другой для сдачи.
В Валенсии ещё выдают лицензии на сдачу объектов посуточно. Россияне обычно сдают через управляющие компании, получая рентабельность до 7% годовых.
Итого, россияне сейчас покупают недвижимость в Испании
1) для получения ВНЖ;
2) для возможности иметь резидентский банковский счет и хранить часть денег в Испании;
3) для получения дохода в евро за сдачу недвижимости;
4) для возможности обучать детей на иностранных языках.
Причины у всех свои и они разные, но – будем объективны – проще не становится. Поэтому единственный совет, который я даю клиентам: действовать!
#испания