Одностадийное или двухстадийное проектирование?

Когда делаете ТОЛЬКО «Рабочую документацию» (одна стадия):
Условие: Ваша СЭС НЕ относится к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам.
Основание: п. 1.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ — проектная документация не требуется, достаточно рабочей.
Когда применимо: Для большинства СЭС мощностью до 25 МВт, с напряжением до 110 кВ.
Важно: Даже если закон не требует «Проекта», банки или крупные инвесторы часто требуют двухстадийку для выдачи кредита — это их внутреннее правило, не прописанное в ГрК РФ.

Когда делаете «Проектная + Рабочая» (две стадии):
Условие: СЭС признана опасным производственным объектом (ОПО) по 116-ФЗ или уникальным объектом.
Основание: п. 1.1 ст. 48 ГрК РФ — для таких объектов проектная документация строго обязательна.
Когда применимо: Если это плавучая СЭС или с высотой опор более 100 (!) метров (уникальность).

Нужно ли проводить экспертизу вообще?

Экспертиза НЕ нужна (строите без заключения), если:
Общая площадь застройки СЭС (всех зданий и сооружений) менее 1500 кв. метров, и объект не опасный и не уникальный.
Основание: ч. 1 и ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ — выводят такие объекты из-под обязательной экспертизы.
Также экспертиза не нужна, если для СЭС вообще не требуется разрешение на строительство согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (строительство внутри участка без изменения внешних контуров, если это допускается местными правилами).

Экспертиза ОБЯЗАТЕЛЬНА, если:
СЭС подпадает под ОПО или уникальный объект, либо площадь застройки превышает 1500 кв. м (даже если объект обычный).
Основание: ч. 1 ст. 49 ГрК РФ — общее правило для всех объектов капстроительства, кроме исключений в этой же статье.

Какую экспертизу выбрать — Государственную или Негосударственную?

Ситуация А. Строительство за счет БЮДЖЕТА (федерального, регионального, местного):
Решение: Проходите ТОЛЬКО государственную экспертизу. Негосударственная не принимается.
Основание: ч. 3.3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ — запрет на замену госэкспертизы при бюджетном финансировании.

Ситуация Б. Строительство за счет ЧАСТНЫХ средств (инвестор, кредит, без бюджетных гарантий):
Решение: Имеете полное право выбрать любую — государственную или негосударственную.
Юридический статус: Заключение негосударственной экспертизы имеет равную силу с государственной для получения разрешения на строительство.
Основание: ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ — прямое разрешение на негосударственную экспертизу.
Порядок: дополнительно регулируется Постановлением Правительства РФ № 1070 от 29.12.2008 (требования к аккредитованным центрам).

ИТОГОВЫЙ АЛГОРИТМ (Чек-лист):

Шаг 1. Смотрите на площадь застройки. Если < 1500 кв.м и нет опасности — экспертиза не нужна, проектируете в одну стадию (только РД). Это базовый вариант для малых СЭС.

Шаг 2. Если площадь > 1500 кв.м (или есть ОПО): экспертиза обязательна, проектирование — двухстадийное (П + РД), потому что ст. 48 ГрК РФ требует проект для таких объектов.

Шаг 3. Деньги бюджетные? -> Только госэкспертиза (ст. 49.3.3).

Шаг 4. Деньги частные? -> Выбирайте негосударственную экспертизу (ст. 49.3.4), чтобы сэкономить время и избежать излишней бюрократии.

Мы в Телеграм   I   Мы в МАХ