«Новостройки отыгрываются, но не все: III квартал 2025

☑️В III квартале число ДДУ по новостройкам выросло на 29% год к году (до 148 тыс.), а продажи достигли лучших значений с момента завершения массовой льготной ипотеки.

☑️Доля ипотеки в сделках по первичке поднялась до 77%, а в октябре продажи превысили 2,6 млн кв. м (+38% год к году), что подтверждает эффект снижения ключевой ставки и смягчения денежно-кредитной политики.

☑️Запуски тоже оживают: в III квартале на рынок вышло около 11 млн кв. м, всего на 4% ниже прошлого года, причём драйвером стали типовое и комфорт-жильё, тогда как бизнес и элита просели по объёму новых проектов. Портфель строящегося жилья вырос до примерно 120 млн кв. м, что говорит о восстановлении девелоперской активности, но одновременно удлиняет горизонт реализации.

☑️Цены на новостройки снова обгоняют инфляцию: фиксируется рост около 2% за квартал при инфляции порядка 0,5%, а в октябре ускорение продолжилось. При этом структура рынка остаётся перекошенной: рост запусков обеспечивают около десяти крупнейших игроков, региональная карта делится на территории с профицитом и дефицитом предложения, а срок экспозиции непроданного жилья держится в районе 3,7 года — ближе к верхней границе комфортного диапазона.

☑️Для девелоперов и инвесторов это сигнал к точечной стратегии: ставка на массовые форматы, аккуратная работа с ценой и продуктом в перегретых локациях, и более консервативный подход к старту проектов вне топ-игроков и городов-лидеров.