Московский рынок торговой недвижимости все больше напоминает рынок долгостроев. Несмотря на прогноз NF Group о росте ввода новых ТЦ на 43,3% в 2026 году — до 283,4 тыс. кв. м, за этими цифрами скрывается менее оптимистичная картина. Большинство заявленных объектов — проекты, сроки открытия которых переносятся уже не первый год.

Проблема приобрела почти тотальный характер. Если в 2025 году задержки затронули около половины проектов, то в 2026-м в подвешенном состоянии рискуют остаться уже 96% заявленных торговых центров. По сути, рынок живет не новыми открытиями, а бесконечными переносами сроков.

Главные причины — резкий рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и осторожность арендаторов. В результате девелоперам все сложнее доводить проекты до завершения в заявленные сроки.

На этом фоне официальные прогнозы выглядят чрезмерно оптимистичными. По оценкам экспертов, реальный объем ввода может составить около 190 тыс. кв. м, а при негативном сценарии — всего 100–140 тыс. кв. м. Вместо обещанного роста рынок рискует получить еще один год стагнации, а список московских долгостроев — очередное пополнение.