Главную боль озвучил ПСБ на Форуме НОТЕХ-2026: заказчик, подрядчик, техзаказчик, сюрвейер и банк работают с разными наборами данных и по-разному видят один и тот же проект. А большинство застройщиков до сих пор сдают отчётность в Excel.
🔴Еще в ноябре 2023 года рабочая группа ТК 505 согласовала стандартный набор и формат информации, которую все банки запрашивают у застройщика:
📌 ЦИМ объекта, включая сценарий «Контроль хода строительства»
📌 Сводный сметный расчёт в цифровом виде
📌 График строительства с привязкой к ЦИМ и фактическим данным
📌 Отчётность о ходе работ — синхронизированная с моделью, а не в Excel
📌 Данные о продажах и финансировании через ЕИСЖС/ЦКС
Следующий этап — определить, какие данные из ЦИМ банк должен получать и обрабатывать онлайн.
🔴ПСБ сформулировал три уровня работы с данными: контроль (что произошло), мониторинг (что происходит), прогноз (к чему ведёт текущая динамика).
Принцип при расхождениях: подтверждённый факт, закреплённая ответственность, измеримость.
🔴Кто что делает в направлении увязки реальной стройки и проектного финансирования:
❇️ ПСБ — цифровой двойник финансирования с СПбПУ
❇️ Сбер — ИИ-контроль ковенант через GigaChat/GigaCowork (анализ документации быстрее на 80%)
❇️ ВТБ — работа с ЦИМ, стандартизация через ТК 505, цифровые двойники городов на Platforma (ПАО Ростелеком)
❇️ ДОМ.РФ — платформа ЦКС, стандарты ТК 505, профстандарт ЦИМ
🔴Суть: полноценного цифрового двойника нет ни у одного банка.
Банки заявляли даже готовность снижать ставку для застройщиков с ЦИМ, но на практике это не работает: условие — полная онлайн-прозрачность, а текущий уровень цифрового обмена её не обеспечивает. Инициатива обсуждается с 2021 года, в июне 2024 года банки её поддержали формально, до реальных скидок по ставке дело не дошло.
📲MАХимально на связи🔴
🟦Подписаться на канал:
Stroy.OS |