Москва Строит | Недвижимость

Новый ЖК во 2-м Мосфильмовском переулке: появился девелопер

Проект на месте гаражного кооператива реализует инвестфонд «Альтера Капитал». Ранее площадку связывали с девелопером «Спелое солнце».

🏠 Планируется жилой комплекс примерно на 18 тыс. кв. м и 160 квартир. Ранее для проекта уже разрабатывалась архитектурная концепция, но ее актуальность пока неизвестна.

📍 Раменки, ближайшее метро — «Парк Победы», около 1,5 км.

Особняк Виктора Дробыша продают за 1,3 млрд рублей

Резиденция на Новой Риге площадью около 2 тыс. м² выставлена за $15 млн — почти 1,3 млрд рублей. В 2024 году за нее просили около 1,6 млрд.

В доме — семь спален, студия звукозаписи, SPA с бассейном, спортзал и винный погреб, а на участке в 41 сотку — футбольное поле и спортивная площадка. Причина продажи — дети выросли и переехали, а особняк стал слишком большим для семьи.

Молодым семьям предложили компенсировать до 100% аренды жилья

В Госдуме рассматривают сразу несколько инициатив для улучшения жилищных условий. Молодым семьям до 35 лет предлагают компенсировать 50% аренды при одном ребенке, 70% — при двух и 100% — при трех и более. Также обсуждается списание части ипотеки при рождении каждого следующего ребенка, а после четвертого — полное погашение долга, а также строительство социальных домов для временного проживания молодых семей. Пока это только законопроекты и инициативы.

Высокая ставка продолжает тормозить рынок новостроек

Сохранение ключевой ставки на уровне 14% не даст заметного импульса рынку: дорогие кредиты увеличивают долговую нагрузку девелоперов и заставляют их сокращать инвестиции в новые проекты. По оценкам экспертов, заметное оживление возможно при ключевой ставке около 10–12% и ипотечных ставках в районе 12–13%. Сейчас рыночная ипотека — около 18,5%.

Москва — лидер по выдаче семейной ипотеки в России

За первые пять месяцев 2026 года в Москве было выдано жилищных кредитов по программе семейной ипотеки на сумму 137 млрд рублей. Об этом сообщил заместитель мэра столицы Владимир Ефимов. За весь период действия льготных ипотечных программ в городе было выдано кредитов с государственной поддержкой почти на 3,4 трлн рублей.

Семейная ипотека стала самой популярной среди действующих программ, составив 14,1% от всего объёма кредитов, выданных по стране за этот период. В то же время, Минфин планирует сократить долю льготных ипотечных программ до 25–30% к 2030 году, что может повлиять на будущие объёмы кредитования.

Что будет с вашей квартирой в «Самолёте», если проекты возьмёт Сбербанк

Сбербанк, главный кредитор «Самолета», может получить в управление часть проектов застройщика. Условия обсуждаются, официального подтверждения пока нет. Ещё недавно компания «Самолет» была №1 в стране, но после отмены льготной ипотеки продажи упали, а общий долг вырос до 773 млрд ₽, из которых 274 млрд ₽ приходится на Сбербанк.

Что это значит для дольщиков: договоры и деньги на эскроу остаются защищены, а банку невыгодно бросать стройки, так как он заинтересован их достроить, чтобы вернуть вложенное. Единственный открытый вопрос, сроки сдачи, они зависят от итоговых условий сделки. Подробности на карточках.

В Москве появились «укротители» проблемных квартирантов

На сайтах объявлений начали предлагать услуги по выселению арендаторов за 1–3 дня без суда. При этом исполнители не раскрывают, какими именно методами решают конфликты.

Юристы предупреждают: законным может быть правовое или риелторское сопровождение выселения. А попытки силой выдворить жильцов или создать им невыносимые условия могут повлечь ответственность.

ПИК построит новый ЖК бизнес-класса в Москворечье-Сабурово

На 1-м Варшавском проезде появится новый проект, название которого пока не раскрывается. Старт продаж ожидается в ближайшие недели.

🏠 В проекте — «умные» планировки, угловое остекление и квартиры с выходом на собственные террасы.

🌳 Закрытый двор превратят в приватный ландшафтный парк. Также появятся деловой центр и детский сад, а на первых этажах — магазины и сервисы.

🚇 До метро «Варшавская» — около 5 минут пешком.

На улице Михайлова началось строительство дома по реновации

В Рязанском районе появятся два корпуса на 199 квартир общей площадью более 12 тыс. кв. м.

🏠 Жильцам предложат студии и семейные квартиры с чистовой отделкой. На фасадах заранее предусмотрены корзины для кондиционеров.

🏪 На первых этажах разместят магазины и сервисы. Рядом — школы, детсады и поликлиника.

🚇 До транспортной инфраструктуры — станция «Плющево» МЦД-3.

📊 Программа МПТ, как известно, заметно изменила офисный рынок Москвы: благодаря ей в этот сегмент вышли крупные жилые девелоперы. В «Донстрое», который с начала года вывел два офисных проекта (писал о них тут и тут), оценили долю компании в общем объеме столичного предложения в 2%.

🎙 На бизнес-завтраке CRE руководитель проектов по коммерческой недвижимости «Донстроя» Олеся Шмелева рассказала, как высокая конкуренция меняет продукт. По ее словам, бизнес выбирает уже не квадратные метры, а среду. Конкурентным преимуществом становятся общественные пространства, сервисы внутри здания и благоустроенная территория.

🏢 В вышеупомянутых проектах в Раменках сам девелопер планирует разместить кафе, рестораны, мини-маркет, фитнес-центр и террасы. При этом для каждого объекта будет своя модель реализации: офисный центр предлагается целиком одному крупному покупателю, а в бизнес-парке используют стратегию 30-30-30. Она рассчитана на несколько категорий — от частных предпринимателей до среднего бизнеса и крупных корпораций.

📈 Пик ввода офисов от застройщиков жилья придется на 2028 г. — заявлено около 790 000 кв. м. По прогнозу Шмелевой, к 2030 г. традиционные деловые кластеры Москвы дополнят хабы от таких игроков — они появятся внутри крупных районов и позволят добираться до офиса пешком.

Российский рынок недвижимости полон аномалий, которые сложно объяснить даже хорошему экономисту.

В СберСити показали архитектуру будущего

Офисно-деловое здание A24 создано по концепции итальянского бюро Marco Casamonti & Partners и адаптировано MARKS GROUP.

🪟 Стеклянные конструкции создают эффект открытого пространства и стирают границу между интерьером и городской средой.

🧱 В проекте сочетаются разные материалы. Например, натуральный камень на фасаде защищают полимерные гидрофобизаторы — они помогают противостоять влаге и сохранять внешний вид здания.

💡 Архитекторы считают, что будущее — за симбиозом природных и синтетических материалов, который позволяет создавать более смелые, долговечные и функциональные проекты.

Ради льготной ипотеки 58% россиян готовы сменить работу

Более половины опрошенных готовы перейти к другому работодателю ради жилищной программы. Причем 59% из них согласны даже на снижение зарплаты. Самый привлекательный бонус — корпоративная ипотека по сниженной ставке. Также россиян интересуют компенсация процентов по кредиту и помощь с оплатой аренды.

В Совфеде предложили изменить семейную ипотеку

Сенатор Александр Шендерюк-Жидков предложил заменить субсидирование льготной ставки на прямое частичное погашение основного долга. При этом ставка по ипотеке может стать рыночной.

💰 Идея вызвала вопросы у участников рынка:▪️ семьям будет сложнее планировать платежи на годы вперёд;▪️ при ставках 17–18% ежемесячная нагрузка может существенно вырасти;▪️ размер разовой выплаты может оказаться недостаточным.

📉 При этом досрочное погашение действительно снижает переплату, особенно в первые годы кредита.

Пока речь идёт именно о предложении, а не об утверждённой реформе

80 тысяч жителей Подмосковья поставили подписи против повышения тарифов ЖКХ.

Такую цифру на пресс-конференции озвучил депутат Госдумы Александр Воробьёв («Справедливая Россия»). По всей стране в рамках сбора, который проводила партия, по их данным, подписались более миллиона человек.

Депутат напомнил, что тарифы на коммунальные услуги в Московской области с 1 октября могут вырасти в среднем на 12,8%, а в отдельных муниципалитетах — до 17%. При этом изношенность коммунального хозяйства — от 60 до 90%.