Часто ипотеку оформляют не в одиночку, а с созаёмщиком — это помогает увеличить сумму кредита или повысить шансы на его одобрение. Но жизнь меняется, и бывают ситуации, когда одного из созаемщиков нужно вывести из сделки.
Возможно ли это и какие шаги нужно предпринять? Разбираемся по порядку вместе со Строим Групп!
Заёмщик по ипотеке — это человек, который подает заявку и оформляет на себя ипотечный кредит. Если заёмщик привлекает дополнительных участников к сделке, таких участников будут называть созаёмщиками, а самого заемщика — основным или титульным созаёмщиком. Титульный созаёмщик обязательно будет собственником покупаемой недвижимости. Созаёмщик же может и не наделяться собственностью, приобретаемой в ипотеку.
Итак, вывести из ипотечного договора можно любого созаёмщика:
🔹вывести второго заёмщика и оставить только основного — если он имеет постоянный доход, достаточный для выплаты ипотеки, на протяжении последних 12 месяцев
🔹вывести из договора можно и основного созаёмщика - то есть сменить его. Для этого нужно выделить долю второму созаёмщику, если раньше он не был собственником ипотечной недвижимости (размер доли клиент может определить самостоятельно).
А что если созаёмщик – супруг(а)?
Вывести из состава созаёмщиков супруга можно только в двух случаях:
🔹После развода (на основании соглашения о разделе имущества).
🔹Если заключён брачный договор, который устанавливает раздельную собственность.
В браке можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.
❗️Важно❗️
Решение всегда остается за банком. Финансовая организация оценивает платежеспособность остающегося заемщика. Если доходов недостаточно, банк может отказать в выводе созаёмщика.
🌑 Следите за нашими постами и будьте в курсе всех нюансов ипотеки вместе со Строим Групп!