Власти Москвы нашли новый способ привлечения инвесторов для строительства деловой недвижимости в аналоге «Москвы-Сити» в Коммунарке.

После ряда тщетных попыток найти инвесторов через привычную для города схему продажи 99% доли в уставном капитале правообладателей земельных участков в АДЦ «Коммунарка», Департамент города Москвы по конкурентной политике выставил на аукцион сразу несколько лотов на право заключения договоров о реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП) в Коммунарке.

Так, на торгии выставлено сразу 5 участков, на которых инвесторы смогут построить порядка 420 000 м² деловой недвижимости.

- Участок площадью 1,7 га, на котором можно построить административно-деловой комплекс на 174 760 м², инвестиции в проект оцениваются в 56,8 млрд рублей.

- Участок площадью 0,9 га, на котором можно построить административно-деловой комплекс на 104 640 м², инвестиции в проект оцениваются в 56,8 млрд рублей.

- Участок площадью 0,7 га, на котором можно построить административно-деловой комплекс на 43 220 м², инвестиции в проект оцениваются в 14 млрд рублей.

- Участок площадью 0,6 га, на котором можно построить административно-деловой комплекс на 53 890 м², инвестиции в проект оцениваются в 17,5 млрд рублей.

- Участок площадью 0,6 га, на котором можно построить административно-деловой комплекс на 43 260 м², инвестиции в проект оцениваются в 14 млрд рублей.

По каждому участку/договору начальная цена контракта составляет 1 рубль, задаток для участия в аукционе — 50 млн рублей, а шаг аукциона всего 100 тыс. рублей. Но, конечно же, есть и требования к участникам, такие как: опыт в строительства не менее 100 000 м² недвижимости и совокупный объем выручки за 5 лет не менее 10% от планируемого объема инвестиций.

С учетом того, что участие в МаИПе предусматривает получение девелрпером льготы, то, вполне возможно, данная схема поможет найти инвесторов, которые в погоне за льготой согласятся строить офисы в Коммунарке. Но вот хватит ли у этих инвесторов компетенций в реализации офисных проектов. Хотя, всегда можно попробовать привлечь в качестве fee-девелопера профильного игрока. Тем более, некоторые рассматривают Новую Москву.

Напомню, что в рамках АДЦ/ТПУ «Коммунарка» город пока смог найти инвесторов для реализации порядка 900 000 м² недвижимости.

- «Самолет» выиграл торги по продаже 7 участков в составе ТПУ «Коммунарка», на которых компания сможет построить порядка 600 000 м² жилой и коммерческой недвижимости.

- «Крост» построит два многофункциональных комплекса на 190 000 м².

- «Спелому солнцу» согласовали строительство 65 010 м² общественно-деловой недвижимости.

– «Гранель» купила участок, на котором можно будет построить бизнес-центр на 26 000 м². 

Всего на территории АДЦ «Коммунарка» планируется возвести около 7,2 млн м² недвижимости и создать 164 тысячи рабочих мест.

@stroi_news