Просрочка по ипотеке на новостройки: регионы с самыми большими долгами

За январь–август 2026 года просроченная задолженность по ипотеке на покупку строящегося жилья в России выросла на 21% и превысила 22,5 млрд рублей. При этом общий ипотечный портфель в сегменте новостроек сократился на 10% — до 4,19 трлн рублей. Такие данные приводят эксперты коллекторского рынка.

Регионы с наибольшим объемом неплатежей:

1. Краснодарский край — 4,5 млрд рублей
2. Москва — 2,4 млрд рублей
3. Московская область — 1,6 млрд рублей

По приросту просроченной задолженности с начала года лидируют:

* Краснодарский край — плюс 957 млн рублей;
* Московская область — плюс 280 млн рублей;
* Ростовская область — плюс 231 млн рублей.

Доля просрочки в общей задолженности по ипотеке на строящееся жилье увеличилась с 0,4% до 0,54% — более чем на треть. Пока показатель остается ниже 1%, ситуацию эксперты считают некритичной.

Однако после изменения условий семейной ипотеки с 1 октября доля просроченных платежей может временно ускорить рост, отмечают эксперты.

Одна из причин проблем — трудности заемщиков, оформлявших ипотеку по рыночным ставкам. В 2023–2024 годах были распространены траншевые программы, рассрочки от застройщиков и предложения без первоначального взноса. Некоторым покупателям стало сложно обслуживать кредиты.