Ждут окончания войны. Почему во многих городах Украины растут цены на недвижимость

На украинском рынке недвижимости складывается, на первый взгляд, парадоксальная ситуация. 

Несмотря на проблемы с отключением света, усилением обстрелов и с продолжающейся войной, цены на жилье пошли в рост. Причем не только в отдаленных от фронта регионах. Например, за последние полгода двухкомнатные квартиры в Чернигове подорожали на 18% (до 50 тысяч долларов), в Харькове - на 13% (до 36 тысяч долларов), а однокомнатные в Днепре - на 6%.

Обратная ситуация, то есть снижение цен фиксируется только в Запорожье и Сумах.

Дорожает жилье и в столице (хотя и незначительно), а также в большинстве других областных центров за исключением Львова и Ужгорода, где ранее наблюдался самый большой рост, а теперь началась некоторая коррекция. 

Дорожает и аренда.

Впрочем, по аренде причины более-менее понятны и эта тенденция проявляется уже давно. 

Спрос увеличивают переселенцы, число которых растет из-за постепенного перемещения линии фронта на запад. Плюс усилились миграционные процессы. В большие города украинцы снова стали ехать на заработки. Кроме того, в мегаполисах, как считается, легче спрятаться от мобилизации, чем в небольших населенных пунктах, что тоже стимулирует переезд семей с мужчинами.

Хотя, определенные изменения есть и по аренде. Так, по словам риелтора Ирины Луханиной, в столице стало больше короткой аренды из-за усиления обстрелов и отключений света.

"Люди готовы снимать максимум на 3-6 месяцев, так как вообще не знают, что им делать: уезжать из Киева или менять район на более  спокойный", - пояснила Луханина.

Но в целом, повторимся, аренда в крупных городах (за резким исключением) продолжает расти.

Менее очевидны причины роста цен на рынке продажи жилья.
Однако, и этому есть свое объяснение.

Первое и главное - ожидания скорого окончания войны в Украине на фоне переговорной активности вокруг мирного плана Трампа. В украинских бизнес-кругах еще с ноября ходят упорные слухи, что к концу года война закончится. И хоть никаких подтверждений они не имеют, на поведение потенциальных продавцов жилья подобные разговоры влияние оказывают: кто-то притормаживает с выставлением недвижимости на продажу, надеясь, что после окончания войны можно будет продать намного дороже, кто-то взвинчивает цены.

Вторая причина роста цен связана напрямую с первой - появление большого числа предложений квартир на продажу с завышенным ценником. При этом покупателей на них найти трудно. И если продавец все ж таки жилье хочет продать в ближайшее время, а не после гипотетического окончания войны, то, зачастую, он готов идти на большие скидки.

Третья причина - возобновление стабильного госфинансирования программы льготной ипотеки еОселя. На нее в бюджете на этот год было предусмотрено 20 млрд гривен. Однако летом были перебои с выплатами. К осени они прекратились, деньги пошли, а вместе с ними и сделки. Кроме того, в сентябре вступила в силу норма, по которой переселенцам (а это довольно заметная категория покупателей недвижимости) погашается 70% первоначального взноса. Это также подстегнуло спрос на жилье.

К слову, активизация продаж по еОсели привела к появлению системы "двух цен" на рынке недвижимости. Как говорит глава агентства "КиевДимСервис" Андрей Романов, если жилье продают по государственным программам льготной ипотеки, то цена автоматически повышается на 10-15% по сравнению с установленной для покупателей с «живыми» деньгами.

Но, как видим, рост цен на рынке, в основном, зиждется на ожиданиях скорого окончания войны. И если они в очередной раз не оправдаются, то, скорее всего, будет откат. Как это уже произошло в конце весны-начале лета.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости читайте в статье "Страны".

https://stranaua.media/news/496292-skolko-stoit-snjat-ili-kupit-zhile-v-ukraine-tendentsii-dekabrja-2025-hoda.html