Почему не стоит ждать перенасыщения офисного рынка в 2028-2029 годах — разбираемся с аналитическим центром STONE⬇️
📊📊📊📊
Начало II квартала 2026 года стало более насыщенным за счет ввода нескольких крупных бизнес-центров, среди которых — штаб-квартира «Яндекс» на 110 тыс. м² офисов, практически полностью сданный в аренду бизнес-центр Dubinin'Sky на 69 тыс. м² и другие. При этом ввод штаб-квартир и реализованных бизнес-центров не оказывает влияния на долю свободных площадей, поэтому дефицит готовых офисов по-прежнему ощутим. Суммарно по итогам 2026 года ожидается ввод 603 тыс. м² офисов класса А внутри МКАД.
Уже в 2027 году может быть зафиксировано существенное снижение индикатора — рынок может достичь локального минимума в 426 тыс. м² введенных площадей. Постепенное увеличение показателя возможно в 2028 году, однако за счет низких темпов строительства ряда проектов ожидается сохранение тенденции на перенос сроков ввода. За счет этого в 2029 году может быть зафиксирован локальный максимум.
При этом увеличение объемов ввода совпадет с существенным ростом деловой активности — по оценке CMWP, 2028 год станет годом полноценного восстановления офисного рынка, и объем сделок аренды и купли-продажи в 2028 году в целом по Москве может составить 2 млн м². Как следствие — уровень вакансии снизится, а ставки аренды продолжат плавный рост.
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
По версии «РБК Исследования»
#stone_аналитика