ریسک بزرگ بازار مسکن و آپدیت قیمت‌ها در تهران
🔹گزارش جدید «تحلیل نقشه‌حرارتی قیمت آپارتمان‌های مناطق ۲۲گانه» حاوی سه پیام مهم است.
🔹متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در ۲۲ منطقه طی هفته گذشته به ۲۵۱ میلیون تومان در هر مترمربع رسید.
پیام اول:
🔹سطح قیمت مسکن در هفته گذشته نسبت به روند هفته‌های قبل، «رشد کمتری» داشت و ۲.۴ درصد در مقایسه با هفته قبل‌تر افزایش یافت. این در حالی است که در شهریور و نیمه اول مهر، قیمت مسکن با افزایش تند روبرو شد؛ به‌طوری که در شهریور ۵ درصد و در نیمه مهر ۱۰ درصد نسبت به مدت مشابه ماه قبل افزایش یافت.
پیام دوم:
🔹واسطه‌های بازار مسکن «کند شدن» سرعت رشد قیمت را به کاهش نرخ دلار در روزهای اخیر مرتبط می‌دانند. توقف رشد قیمت دلار با ورود بازارساز و کاهش آن در برخی روزها به‌نظر می‌رسد بر روند تقاضای خرید آپارتمان تأثیرگذار بوده است. از آنجا که ابتدای مهرماه قیمت دلاری مسکن به زیر ۹۵۰ دلار در مترمربع رسیده بود، انتظار تورمی ناشی از این قیمت پایین باعث تحریک خرید و پرهیز از فروش شده بود. به این ترتیب، کاهش قیمت دلار می‌تواند این انتظارات را نیز کاهش دهد.
پیام سوم:
🔹نوسان قیمت در بازار مسکن مدتی است افزایش یافته و در این مقطع، «فروش آپارتمان قبل از اقدام به خرید» بزرگترین ریسک محسوب می‌شود. ناپایداری قیمت‌ها می‌تواند ارزش پول نقد در اختیار فردی که واحد قبلی را فروخته و در حال گشتن برای خرید واحد دیگری است را روزانه کاهش دهد. بهترین حالت برای تبدیل آپارتمان، خرید همزمان با فروش است که در این حالت ریسک افت ارزش بودجه نقد خرید مسکن از بین می‌رود.
📉 @Stock_Fouri
Post #5012
17