۵ تحلیل رسمی از بازار مسکن و اثر «عدم اطمینان» بر قیمت‌ها
🔹یک گزارش رسمی از تحولات گذشته بازار مسکن و متغیرهای کلیدی اثرگذار بر آینده قیمت واحدهای مسکونی منتشر شده که ۵ «عبارت طلایی» درباره این بخش روایت می‌کند.
🔹دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بررسی روند رشد قیمت بازارهای دارایی و مقایسه آنها با روند تورم و رشد نقدینگی، آینده قیمت ملک را با استناد به «قیمت‌های نسبی» به صورت «افزایش احتمالی» برآورد می‌کند.
نکات کلیدی این گزارش به شرح زیر است:
نکته اول:
🔹طی ۲۰ سال گذشته متوسط رشد قیمت سکه و شاخص سهام از مسکن بیشتر بوده است. سکه ۴۳ درصد، سهام ۳۵ درصد، مسکن ۳۰ درصد و دلار ۲۷ درصد به صورت میانگین در این سال‌ها افزایش قیمت داشته‌اند. در این سال‌ها تورم و نقدینگی نیز به ترتیب ۲۵ درصد و نرخ رشد ۳۰ درصدی داشته‌اند. این نرخ‌ها حاکی از هم‌روندی قیمت‌ها با متغیرهای اقتصادی است، بنابراین بدون ایجاد ثبات اقتصادی نمی‌توان انتظار ثبات قیمت مسکن را داشت.
نکته دوم:
🔹در یک سال گذشته رشد قیمت در بازارهای موازی مسکن بیشتر از این بازار بوده است. هر چند این امر می‌تواند واجد محاسنی باشد، اما به خاطر نظریه «قیمت نسبی» ممکن است زمینه‌ساز افزایش قیمت مسکن در آینده باشد.
نکته سوم:
🔹با توجه به تحولات پی‌درپی و بسیار شتابان کشور در حوزه‌های اقتصادی و سیاسی طی حدود دو سال گذشته، «عدم اطمینان» در فضای اقتصادی افزایش قابل توجهی داشته و پدیده «انتظارات تورمی» را رقم زده است. انتظارات تورمی خیلی بیشتر از تورم عمومی، مسکن را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد.
نکته چهارم:
🔹در شرایط افزایش نرخ رشد نقدینگی به بیشتر از ۴۰ درصد، تاثیر مستقیم این متغیر بر تورم و اثرگذاری با وقفه بر قیمت و اجاره مسکن، بدیهی است قیمت‌ها در این بازار مستعد افزایش است.
نکته پنجم:
🔹ایجاد رونق سرمایه‌گذاری مولد در بخش مسکن مستلزم وجود رشد اقتصادی و افزایش درآمد سرانه است تا قدرت خرید از این طریق ایجاد شود.
📉 @Stock_Fouri
Post #4418
13