#мастерплан

Почему мастер-план — это универсальный инструмент?

У многих архитекторов возникают опасения, что мастер-план подходит только для проектирования городов и агломераций. Мастер-план воспринимается, как жесткий документ, который сложно адаптировать под изменяющиеся условия, особенно в маленьких проектах.

Но эти сомнения напрасны: смысл мастер-плана заключается в том, что логику его разработки можно применять к территории любого масштаба. Сегодня покажем универсальность этого документа на примере проектов мастер-планов района в Самаре «Волжские террасы» и экополиса на Сахалине, разработку которых курировала Ксения Шилкова, автор курса «Мастер-план: инструмент для развития территорий» и руководитель отдела мастер-планирования бюро IND.

В оба проекта, в соответствии с задачами мастер-плана, закладывается широкий спектр разных задач — увеличение жилого фонда, создание новых рабочих мест, строительство новых социальных и общественных объектов. Но из-за разного масштаба будет отличаться значение территории для окружения, ее роль и позиционирование. «Волжские террасы» в Самаре — это район на 19 га, в то время как площадь только жилой инфраструктуры экополиса на Сахалине составляет 100 га. Если сравнить эти объекты, получается, что район Самары — один из множества юнитов сахалинского экополиса. Естественно, и финансовые модели, и механизмы реализации проектов будут различаться. Длина жизненного цикла объектов тоже будет варьироваться: реализовать квартал можно за 5-7 лет, а экополис — более длительный проект.

Какие сходства могут быть при проектировании настолько разных территорий?

При всем различии содержательной части этих мастер-планов, работа над ними будет выстраиваться по одинаковой структуре. В обоих кейсах специалисты будут производить анализ территории, учитывая природные ограничения и используя принципы устойчивого развития, а также разрабатывать дорожную карту и механизмы реализации, ландшафтную, транспортную, инженерную стратегии и схемы пространственного и функционального развития территорий.

Получается, что для решения задач разного объема, мастер-планист будет использовать одну и ту же методологию и последовательность разработки проектных решений.

Подробнее про работу с мастер-планами разного масштаба Ксения Шилкова расскажет на курсе «Мастер-план: инструмент для развития территорий». Скорее оставляйте заявку — поток стартует уже 30 октября💜