Ольга Нарт. Квадратные деньги

Цифра дня.
2,9 млрд рублей.

Именно за столько продают самую дорогую квартиру в Москве.

Лот площадью более 950 м² расположен в Гранатном переулке.

Интересные новости для всех профессиональных и непрофессиональных инвесторов.
В целях повышения налоговых сборов Минфин заложил в проект бюджета меры особого внимания к тем, кто получает пассивный доход.

Прибыль от дивидендов, процентов по вкладам, ценных бумаг, цифровых прав, продажи имущества, страховых выплат и дарения могут перевести на прогрессивный НДФЛ 13–22%. В Минфине считают, что ставка должна зависеть от размера дохода, а не от способа его получения.

Сейчас пассивные доходы облагаются налогами в 13–15%. По оценкам ведомства, изменения коснутся не более 6% населения, или четырёх миллионов граждан. Под исключение попадают инвесторы с малыми вкладами до миллиона рублей и участники СВО.

Что это значит для тех, у кого есть вклады и недвижимость, которая генерирует пассивный доход?!
- Тщательно формировать портфель и закладывать все параметры в расчёт дохода изначально.

Что это значит для девелоперов, которые продают инвест.недвижимость?!
- Усиливайте маркетинг. Прокачивайте навыки продажников в части расчёта налогов.
Прорабатывайте с юристами все нюансы.

Если нужны детали, пошаговый план и прописанные скрипты, обращайтесь!
#проналоги #проинвестиции

Что ж, как и предполагалось. Без снижения ЦБ сегодня.

ЦБ оставил ставку на месте , 14 %.

Традиционно, подводим итоги выставки Cosmoscow.
С каждым годом число посетителей растёт.  Цифры в слайдах.
60 000 посетителей.
В этом году уже точно можно сказать, что мероприятие было у всех в списке must 👀 see.
Вторая сформированная  традиция зафиксирована: Cosmoscow это на искусство посмотреть - и себя показать.
Чего было больше - вопрос открытый.
Пункт 3. Много галерей выбрали путь монобренда - представляли одного автора.
Возможно, классика Филиппа Котлера  "диффиренцируйся или умирай" стала хитом арт-менеджеров сезона 2026.

В целом, выставка закончилась, а мы уже начали считать дни до следующей юбилейной 15 выставки.
А пока - встречаемся в мастерских и галереях!

Следующее заседание ЦБ — 11 сентября.
Большинство аналитиков считают, что после нескольких микроснижений уровня ставки, в этот раз всё останется без изменений.

Что думаете?

Рыночная ипотека пока находится примерно в диапазоне 17-19%

Даже если вы очень далеки от мира искусства, вы всё равно точно знаете о ней – Яёи Кусама.

Грустная новость вчерашнего дня - японская художница ушла из жизни.
Это была очень яркая страница в искусстве.
Будем продолжать делать, то, что нас вдохновляет!

В преддверии начала учебного года введу рубрику #знаетеливы
Знаете ли вы, что у знаменитого (и так любимого мной, что я даже несколько картин писала) Ярославского вокзала есть двойник?!

Владивостокский железнодорожный вокзал — это не просто здание, а знаковый исторический и архитектурный памятник, являющийся конечной точкой великой Транссибирской магистрали. Его история отражает ключевые вехи в жизни страны. Строительство вокзала началось в конце XIX века. Строительство его началось 1891 году в присутствии цесаревича Николая Александровича, будущего императора Николая II. Архитектор Платон Базилевский заложил первый камень в основание станционного здания.
Торжественное открытие вокзала и железнодорожного сообщения по маршруту Владивосток-Уссурийск состоялось 2 ноября 1893 года. Первоначально вокзал представлял собой каменное здание с железной кровлей, одноэтажное в центральной части и двухэтажное по краям. Для отделки использовались качественные материалы, например, полы были выложены глиняными японскими плитами, которые сохранились до сих пор.
К 1910 году вокзал перестал справляться с растущим потоком пассажиров. Было решено провести масштабную реконструкцию. Вокзал значительно расширили и надстроили, взяв за образец Ярославский вокзал в Москве. Эта реконструкция, завершенная в 1912 году, создала на обоих концах Транссиба архитектурно законченные станции.
Первоначальное здание Базилевского стало частью нового комплекса. Фасады были богато украшены: на западном размещался мозаичный герб Приморской области, на восточном — герб Москвы, а также рельефные изображения из поливной керамики на русские фольклорные сюжеты.
В своем окончательном, дореволюционном виде вокзал представлял собой образец нарядного неорусского стиля.
#открываемроссию
Картина "Ярославский вокзал в Москве" by Olga Nart Dikaya

С праздником, коллеги! С  юбилейным Днём Строителя!

Тема архитектурнрй идентичности достойна книги. А в нашей многонациональной мультикультурной стране - многих томов.
Коротко поделюсь инсайтами с Форума.
Почему тема важная. Прежде всего потому что через архитектуру мы общаемся не только и не столько между собой, сколько меж поколениями и странами.
Здесь, кстати, уместно и Гоголя вспомнить.
„Архитектура — тоже летопись мира, она говорит тогда, когда молчат и песни и предания и когда уже ничто не говорит о погибшем народе.“
Девелопмент как связующее звено между архитектурой, государством и историей (её созданием).
Подходя к реализации каждого девелоперского проекта надо ответить на вопросы : что определяет идентичность города и какой визуальный код вы включаете.
Чтобы ни создавали мы сегодня - проект точечной застройки или комплексного освоения территории - они обязательно должны вести диалог с обществом.
Если нет беседы города с человеком, это тупиковый путь. Человек уедет из такого места туда, где этот диалог ему предложен. Или в иную локацию или внутрь себя

Не выходи из комнаты...

Вчера в рамках круглого стола ТАСС говорили о перспективах строительного сектора юга России с представителями власти и бизнеса.
Логистика усложняется.
Себестоимость растёт.
Спрос падает.
Меры поддержки ожидают все. Но это примерно как с роскошным подарком на день рождения. Хотят вроде как все, но при этом понимают, что скорее всего такого не случится.
Ну или, если правильно формулировать запрос во Вселённую, случится.
Объем вывода новых проектов почти у всех притормаживается.
Что уже сейчас закладывает основу для будущего дефицита.
В общем, поживём - увидим. То, что сможем увидеть в резко сокращающихся горизонтах планирования

Начнем новую неделю с чего-то мотивирующего!)