🥮 Хорошие квартиры как горячие пирожки

Разлетаются быстро. В последнее время нас часто спрашивают, как мы искали квартиру в Мадриде. И мы решили вспомнить, как это было год назад.

Cпойлер: Легко не будет, но можно найти достойную квартиру без помощи агентств.

Как и в любом крупном городе, рынок недвижимости в Мадриде довольно активный. Если у вас уже есть опыт съема квартиры, то процесс вам будет примерно знаком.

📍 Определимся с районом

Если у вас есть привязка к работе, к школе или садику, то имеет смысл искать квартиру в ближайших районах. Если этого нет, то можно выбрать что-то более интересное.

Две недели мы гуляли по потенциально интересным районам Мадрида и обращали внимание на доступность парков, метро и магазинов. Смотрели на чистоту и контингент, сравнивали районы между собой и пытались понять, что нам в них нравится и хотели бы мы здесь жить. При ближайшем рассмотрении даже соседние районы очень сильно отличается друг от друга. Понять общую картину можно воспользовавшись картами по районам и благоустройству.

🔍 Какая она твоя квартира мечты?

Мы также составили список обязательных критериев для идеальной съемной квартиры. Нам было очень важно, чтобы квартира была не на первом и последнем этаже, а также был кондиционер и отопление. А затем пошли на Идеалисту и настроили фильтры на интересные нам районы. Нам рекомендовали еще один сайт по поиску жилья.

💬 В день у нас было от 3 до 5 просмотров

Каждое утро мы заходили на сайт, сразу звонили по интересным нам предложениям и старались забронировать просмотр как можно раньше. Мы специально организовывали свой день так, чтобы посмотреть как можно больше квартир в определённом районе. И каждый день у нас было от 3 до 5 просмотров.

Все общение с арендодателем происходило на испанском. Если у вас нет возможности общаться на испанском, попросите знакомого или того же риелтора. Кажется, это самая сложная часть в поиске квартиры.

⛵️ Дайте себе время

Мы решили, что в течение месяца нам нужно найти квартиру, но заранее обговорили, что если это будет чуть дольше, то это будет тоже окей. Несмотря на четкие критерии поиска, мы выделили 30% времени на то, чтобы присмотреться.

Так буквально в первые несколько дней мы нашли квартиру, которая подпадала под наши критерии, но мы ее не взяли. На тот момент, пазл идеальной квартиры еще не сложился. И сейчас мы рады, что от нее отказались.

📲 Действуйте быстро

У нас была история, когда на лестничной площадке мы встретились с первым претендентом на квартиру. И пока мы смотрели квартиру, он уже внес залог, и отличная квартира ушла у нас из под носа.

К этому моменту у вас уже должны быть все документы, готовая история, почему вы самый надежный кандидат, и задаток. Важно показать, что у вас долгосрочные намерения и у вас есть стабильный доход. Если все совпало, то вносите залог и отправляйте документы на проверку. Если с документами все в порядке, то вам пришлют контракт для ознакомления.

🔮 Сколько вешать в граммах?

Недавно в Испании ввели закон, по которому арендодатель сам должен оплачивать комиссию риэлтора. Но на деле он пока не работает, поэтому совет: сохраните нервы и заплатите один раз эту несчастную комиссию.

Обычно это два месячных депозита (один из них страховой и кладется в банк), комиссия риэлтору и оплата за первый месяц. Итого: 4 месячных оплаты.

У нас произошел один интересный случай: при уточнении финальной суммы владелец квартиры попросил с нас 6 месячных депозитов за квартиру. Мы сказали, что подумаем, распрощались и больше никогда его не видели. Такая ситуация с нами в Мадриде случилась только один раз. Мы понимаем, что владельцы квартир боятся окупасов, но для нас это был красный флаг.

🌿 И последнее

Уточните есть ли паркинг или подвал, сколько уходит в месяц за коммунальные и отличается ли эта цифра от сезону к сезону.

И обязательно прочитайте и проверьте договор вместе с юристом или риэлтором. Бывают разные ситуации и лучше их предусмотреть заранее.

💬 А как происходил ваш поиск? Ждем ваших историй

#аренда #квартирный_вопрос и ваша Испания простыми глазами 🧡