⚡️ Кажется, мы нашли свою идеальную квартиру

Вот она, красавица, в центре Валенсии, в отличном состоянии, за приемлимые деньги.

Описание читала на английском и не обратила внимание на один нюанс, а потом переключила на испанский и как прочитала...

Оказывается, это La Nuda Propiedad. Знаете, что это? Нет? Рассказываю. Как никак #мамкинФинансит

❓ Что такое Nuda Propiedad?

В Испании существует интересный формат владения недвижимостью — La Nuda Propiedad. Это разделение права на жильё на два: простое владение (Nuda Propiedad) и право пользования (Usufructo). Кстати, в комментариях приложила схему такой сделки.

Чаще всего такую сделку выбирают пожилые люди, чтобы получить дополнительный доход, сохраняя за собой право проживать в квартире до конца жизни.

✅ Какие плюсы для покупателя?

Обычно это большая скидка на стоимость квартиры, при расчете учитывается возраст продавца и продолжительность его права на проживание. Однако скидка в объявлении явно минимальная или что-то не так со здоровьем текущего владельца, но мы не выясняли.

В целом, это неплохая инвестиция для тех, у кого есть лишняя пара сотен тысяч евро, и кто планирует увеличить вложенный капитал за счёт роста стоимости недвижимости.

⚠️ Но есть один большоооой минус

Покупатель не может пользоваться квартирой до смерти настоящего владельца квартиры (узуфруктуария). К тому же отменить такую сделку невозможно. И конечно, срок ожидания недвижимости может существенно затянуться, если продавец проживёт дольше ожидаемого. Помним, что Испания страна долгожителей, а значит, ждать заветную квартиру можно несколько десятков лет.

🌀 В общем, история интересная. Что думаете?

ваша Испания простыми глазами 🩷

#квартирный_вопрос