❓Что там по налогам на покупку недвижимости

Недавно в комментариях нас спросили этот вопрос. Я, конечно, #мамкинФинансист, но постаралась разобраться.

Итак, что получается — в Испании на покупку недвижимости есть три основных вида налогов:

1⃣Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Этот налог уплачивается при покупке вторичной недвижимости. Ставка зависит от региона и может варьироваться от 6% до 10% от стоимости недвижимости.

2⃣Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA, но где-то используют термин VAT)
Налог на добавленную стоимость взимается при покупке новой недвижимости от застройщика. Ставка для жилой недвижимости составляет 10%, а для коммерческой недвижимости — 21%.

3⃣Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Налог на юридические действия взимается при оформлении юридических документов, связанных с покупкой недвижимости. Ставка составляет примерно 0,5-1,5% от стоимости недвижимости и также зависит от региона.

⁉ Сколько вешать в граммах

Согласно отчету Idealista от 2024 получается следующая картина — при покупке первички придется заплатить больше налогов. Это связано с тем, что новостройки облагаются НДС (IVA или VAT). В 2024 году НДС составит 10% от стоимости недвижимости. Другими словами, нужно накопить дополнительно €10 000 для дома стоимостью €100 000 и €25 000 для дома стоимостью €250 000.

Также в случае покупки первички к НДС добавляется второй налог: налог на юридические действия (AJD). Понятно, что сумма зависит от провинции. Кстати, на Канарских островах в целом совершенно другая история по налогам, о ней расскажет кто-нибудь более знающий.

Вывод из всей этой истории — хочешь съэкономить, покупай вторичку. Но это не точно... ваша Испания простыми глазами 🤍