🏠 Итак — про выдачу ипотеки

На днях мы ходили в банк Santander, где менеджер нам объяснил основные условия ипотеки, требования к заемщикам и необходимые документы. Это было бесплатно и заняло у нас около часа. Выбрали Santander потому что на него приходит зарплата.

Оказалось, что список условий достаточно обширный, но вполне выполнимый. Вот что мы поняли:

🔔 Статус резидента и тип визы
Все просто — наличие ВНЖ улучшает шансы на получение ипотеки, так как банки рассматривают таких заявителей как менее рискованных по сравнению с нерезидентами.

⏳ Срок проживания в стране
Оказывается, при сроке проживания более двух лет на территории Испании, улучшается шанс на получение кредита на более выгодных условиях. Поскольку это снижает риски невыплаты кредита.

👛 Доход
Уточняют индивидуальный и общий доход на семью. Как я понимаю, более строгие требования к подтверждению стабильности дохода, если доходы получаются за пределами Испании или вы работаете на себя.

💌 Трудовой контракт
Отдельно спрашивают работаете ли вы на последнем месте больше года. Если к тому же на кампанию с офисом в Испании, то +1 к карме.

🔎 Платите ли вы налоги
Здесь и говорить нечего — налоги в Европе дело святое.

😏 Есть ли кредиты
Например, кредит на машину или ипотека на другое жилье. Банк требуют, чтобы платежи по всем кредитам, включая потенциальную ипотеку, не превышали 40% от ежемесячного дохода.

🍒 И вишенка на торте
Понятная история прихода денежных средств, что при текущих политических условиях совсем не тривиальная задача. Но тоже выполнимо.

А дальше были обсуждения типа недвижимости, процентной ставки, срока кредита и первоначального взноса.

Все вполне ожидаемо, но есть одно НО...

Нам показалось, что процент по ипотеке был выше, чем в банковских калькуляторах... И есть ощущение, что ипотечные кредиты для нас, иностранцев с ВНЖ, выдаются на несколько иных условиях по сравнению с гражданами Испании...

Но это не точно, уточним на следующей консультации... ваша Испания простыми глазами ❤️

#мамкинФинансит