Доброе утро, коллеги!
Продолжаем разбор вопросов, поступившие в Союз в связи с годовым отчетом и собранием:
⁉️ Вопрос 2️⃣
Нужно провести отчётное голосование и принять смету на следующий год. Какие обязательные вопросы необходимо включать?
‼️Ответ 2️⃣
Повестка дня для ежегодного собрания членов ТСН (обязательные вопросы):
✅1. Утверждение годового отчета о деятельности товарищества за 2025 год.
Комментарии: обязательный к утверждению отчет строго по форме Приказа Минстроя 728/пр
✅2. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2026 год.
Комментарии: в обязанность правления входит составление сметы доходов и расходов, однако обязанности утвердить на общем собрании нет.
✅3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Комментарии: форма плана составляется согласно п. 8 ПП РФ 416.
✅4. Утверждение отчета по выполнению годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Комментарии: в обязанность правления НЕ входит составление годового плана, равно как и отчета по его исполнению, как и обязанности его утверждать на общем собрании, однако ГИС ЖКХ портит всю картину.
✅5. Установление размера обязательных платежей и взносов членов и не членов товарищества на 2026 год.
Комментарии: размер оплаты за жилищные услуги рассчитывается исходя из сметы в расчете на 1 кв. м.
✅6. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2025 год.
Комментарии: в обязанность правления не входит составление отчета по исполнению сметы доходов и расходов, как и обязанности его утверждать на общем собрании, однако размещение такого отчета от нас требует ГИС ЖКХ.

Повестка дня для ежегодного собрания членов ТСН (НЕ обязательные вопросы, но возможно пора пересмотреть):
✴️5. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
Комментарии: явно требует ежегодного пересмотра и индексации.
✴️6. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.
Комментарии: не входит в зону ответственности правления ТСН, не требуется обязательное утверждение общим собранием членов.
✴️7. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме).
Комментарии: кто еще не сформировал, пора задуматься о подушке безопасности.
✴️8. Утверждение порядка использования резервного фонда.
Комментарии: указываем при каких обстоятельствах, в каком размере и по чему решению можно использовать средства фонда.
✴️9. Утверждение отчета об использовании резервного фонда.
Комментарии: если таковой имелся и им пришлось воспользоваться.
✴️10. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
Комментарии: если вы что-то сдаете в аренду, сами оказываете платные услуги, определите куда это можно тратить или может отправить на депозит.