🔔Этот пост создан специально для председателей, чтобы разобраться в новых правилах отчетности, которые действуют с 2026 года.
Мы проанализировали Приказ Минстроя № 728/пр и разъяснительное Письмо Минстроя от 26.12.2025 № 81248-АЕ/04, чтобы вы могли подготовить отчет.

👀Для кого и зачем это нужно?

С 1 марта 2026 года вступили в силу поправки (ФЗ № 125-ФЗ), которые обязывают все ТСЖ, ТСН и ЖСК, УК отчитываться перед собственниками по единой строгой форме .
Главная цель — сделать работу прозрачной: чтобы жители видели, сколько денег собрали и на что их потратили.
💬
Три главных факта, которые нужно знать

1. Единая форма. Забудьте про «свободный формат». Отчет теперь заполняется строго по форме, утвержденной Приказом № 728/пр .
2. Сроки. Отчет нужно разместить в ГИС ЖКХ до 1 апреля года, следующего за отчетным .
3. Как заполнять. Согласно Письму Минстроя № 81248-АЕ/04, основа для отчета — данные сметы доходов и расходов и решения общих собраний.
Данные берутся за предшествующий год (с 1 января по 31 декабря) .

⏺Коротко о содержании: что придется показать

Новый отчет — это не просто "приход-расход". Он довольно подробный. Вот что обязательно нужно будет указать :

· Общие данные: адрес дома, площадь помещений, реквизиты ТСН.
· Работы и услуги: отдельно перечень и стоимость работ по содержанию и отдельно — по текущему ремонту.
· Финансы: остаток или перерасход средств по текущему ремонту, стоимость услуг по управлению домом.
· Долги: сведения о претензионно-исковой работе — сколько направлено претензий, подано исков, сколько долгов удалось взыскать.
· Начисления: сколько начислено собственникам за услуги и сколько денег реально поступило.

👀Важный нюанс по ГИС ЖКХ

Минстрой предупреждает: пока что техническая возможность ГИС ЖКХ позволяет загрузить только скан-копию отчета.
В будущем систему доработают, и данные будут подтягиваться автоматически, но пока — готовьте файл и прикрепляйте его .

Переходный период: кому повезло?

Приказ № 728/пр вступил в силу 1 марта 2026 года . Здесь есть важный момент по срокам:

· Если вы отчитываетесь за 2025 год в январе или феврале 2026 года, можно использовать старую, свободную форму .
· Если отчет сдаете в марте 2026 года (до 1 апреля), он уже должен быть составлен по новой строгой форме .

✏️Новый приказ — это не страшно, если держать под рукой смету и протоколы собраний.
По сути, отчет по форме 728/пр — это ваша годовая смета, только разложенная по полочкам для жителей. Главное — не пропустить дедлайн 1 апреля и помнить про скан-копию для ГИС ЖКХ.