Sminex

Новое имя исторического дома

С первыми лучами солнца мы открыли готовые фасады дома на Чистых прудах. Сегодня он обрёл имя своего автора.

«Фон Дессин».

Мы рассказываем историю московской архитектуры. У каждого произведения искусства есть создатель. У нашего дома это барон Отто фон Дессин — мастер модерна и неоклассицизма, талантливый архитектор начала XX века, чьи работы стали воплощением образа элегантной Москвы.

В 1915 году Отто фон Дессин спроектировал здание по заказу страхового общества «Якорь». Век спустя мы бережно реконструируем дом и создаём здесь клубный формат жизни. Восстановили исторические фасады с карнизами, рустами, пилястрами и коваными деталями. За изысканной красотой — скрупулёзная работа в фирменном подходе Fine Development. 400 тонн металла для сохранения исторического каркаса, ручная вычинка кирпича, возвращение подлинных архитектурных деталей прошлого столетия.

Внутри дома новая глава, написанная языком современного комфорта. 32 квартиры и 4 пентхауса с дровяными каминами и персональными террасами, высокими потолками, окнами в профиле из натурального дуба. Дом дополняет приватный итальянский двор-сад с фонтанами. В историческом павильоне конца XIX века мы создали Clubhouse для жителей — пространство для встреч, спорта и детских игр.

Клубный дом в Потаповском переулке уже высоко оценили наши покупатели: две трети квартир приобрели ещё до его ввода в эксплуатацию.

Теперь эта история звучит громче. Дом «Чистые Пруды» — это «Фон Дессин».

@sminex_developer
@fon_dessin

Исторический уровень

Индекс стоимости элитной недвижимости по итогам I квартала 2026 года достиг 3 млн рублей. Это исторический максимум, который отражает состояние индустрии и подтверждает особую ценность квартир на рынке роскошной Москвы. Как для жизни, так и для инвестиций.

Из чего складывается показатель и для кого он полезен — объясняет вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова.

@sminex_developer

Пятый новый проект за пять месяцев

Пополнили свой портфель ещё 13 тыс. элитных квадратных метров. На улице Тимура Фрунзе в Хамовниках построим камерный клубный дом в окружении объектов культурного наследия. Рядом городская усадьба Всеволожских, Музей-усадьба Льва Толстого.

В контур сделки вошли 4 здания общей площадью 5 тыс. квадратных метров — часть комплекса шёлкоткацкой фабрики московского купца К. О. Жиро. Мы сохраним архитектурное решение фасадов и наполним дома атрибутами нашего фирменного подхода Fine Development.

По новому адресу создадим антуражный двор-сад и широкий выбор форматов для жизни. От роскошных пентхаусов с видом на Кремль до вилл с загородной атмосферой в центре Москвы. Предусмотрим насыщенную инфраструктуру с пространствами для спорта, общения и детских игр в Clubhouse. Применим комплексную технологию шумоизоляции Perfect Silence, чтобы обеспечить для жителей тишину в каждой квартире.

Участок расположен в 200 метрах от нашего предыдущего приобретения в Хамовниках — площадки на улице Льва Толстого. Это уже шестой проект Sminex в желанной и престижной локации. Для ценителей роскоши мы сформировали витрину на самый взыскательный вкус: от дома-шкатулки на Остоженке до клубного квартала на Фрунзенской набережной. Больше деталей — на сайте.

@sminex_developer

«Таких домов на Патриарших ещё не строили»

Мы открыли продажи в «Палашёвском 11». Всё, что было тайной, теперь впечатляет.

Красивая архитектура с тремя эффектными фасадами. Первый — белый глянцевый — украшают вылеты «парящих» террас. У второго волновая пластика балконов. Третий выполнен полностью из изумрудно-малахитового стекла.

Взыскательная роскошь в интерьерах. Витражное лобби с отделкой эксклюзивными материалами, инкрустации из стекла и керамики в дизайне.

Небывалая для дома на Патриарших инфраструктура. Изящный двор-сад: мощение с подогревом, собственная оранжерея, пруд с гейзерами, развивающая площадка, пространство для игр с водой и воркаут-зона. На первом этаже дома Clubhouse с лаунжем, фитнесом и детской комнатой.

Роскошные квартиры и пентхаусы. Классические и двухэтажные, с высокими потолками, каминами и террасами, просторными балконами и обзором на три стороны света. Всего 45 квартир и 7 пентхаусов.

«В „Палашёвском 11“ соединилось лучшее: красота, комфорт, престижное окружение. И главное — приватность, которую особенно ценят покупатели элитной недвижимости. Таких домов на Патриарших ещё не строили», — подчеркнул вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.

«Палашёвский 11» ждёт знакомства с вами.

@sminex_developer
@palashevskiy

Архитектура высокого вкуса

Как почувствовать Fine Development на вкус? Стать гостем иммерсивного гастротеатра KRASOTA. Шеф-бармен приготовит для вас фирменный коктейль Sminex, вобравший в себя цитрусовые ноты солнечной Греции и вековые традиции японского саке. Здесь каждый ингредиент — часть тонко продуманного замысла, а художественная подача — воплощение перфекционизма.

Этот напиток — элемент партнёрства Sminex и KRASOTA. Брендов, которые объединяют внимание к деталям и стремление создавать исключительные впечатления.

Как цитрус раскрывает философию Sminex, почему саке придаёт коктейлю глубину наследия и как звучит диалог двух миров — Fine Dining и Fine Development — рассказывает шеф-бармен WRF Давид Стеньшин.

@sminex_developer

От первых шагов до большой любви

Эта трогательная история началась на детской площадке клубного квартала. Однажды, запустив вместе кораблик в парке, они отправились в путешествие длиною в жизнь. Повзрослели, создали семью и уже устроили на яхте романтическую прогулку по Москве-реке. Этот сюжет достоин фильма, и мы его сняли.

@sminex_developer
@frunzenskaya_naberezhnaya

Изысканный выбор

Мы научно подходим к созданию идеальной среды. Исследуем желания наших жителей и знаем, что для них важны общение, красивые события и уютная атмосфера Clubhouse. И даже знаем, каким вином они хотят наполнить свои бокалы.

1 620 жителей домов Sminex поделились с нами винными предпочтениями. Фаворит — тихое белое: его выбрали 63% респондентов. 40% предпочли наполнять бокал игристым, 19% отдали свой голос за розовое вино. Самые популярные сорта — «совиньон-блан», «рислинг» и «шардоне». Из тихих красных вин доминируют «пино-нуар», «мальбек» и «каберне-совиньон».

62% наших жителей проявляют особый перфекционизм — они регулярно посещают дегустации с профессиональными сомелье. И мы ценим их изысканный выбор: Fine Wine и Fine Development.

Подробное исследование — на нашем сайте.

@sminex_developer