Всегда мечтал о недвижимости в центре города, и вот 10 лет назад моя мечта осуществилась — я стал счастливым обладателем… Гаража. Вообще, иметь гараж — это привилегия, как многие из вас знают ещё по советскому фильму. Пускай овраг, пускай окраина кооператива и растрескавшийся бетонный пол. Ну а что ожидать за 60 тысяч рублей? Я был своей покупкой крайне доволен.

Гараж купил, но машины или какой-то другой техники не было, да в общем-то как и другого барахла к тому времени я не накопил, поэтому решил его сдать. Сняли хорошие ребята, из военного училища неподалёку, за 1200 рублей. Им надо было где-то переодеваться в гражданку в выходные и оставлять свои вещи (в прикроватную тумбочку не всё помещалось, видимо). Кстати, ещё и кресло притащили в гараж, в общем отбивали арендную плату по полной. Потом ребята закончили училище, съехали, и уже много лет гараж у меня снимает дальнобойщик — хранит колёса от своей фуры.

Давайте теперь проведём расчёт, какую доходность мне принёс этот гараж, благо я щепетильно записывал всё это время и поступления, и расходы на него. Обращаю внимание, что для расчётов мы предположим, что я не трачу на пиво деньги с аренды этого гаража, а храню их на банковском вкладе под ключ ЦБ.

Итого, доходность составила 18,7% годовых — неплохо. При этом, я не особо «кошмарил» своих съемщиков, стоимость аренды откровенно низкая, да и текущую стоимость гаража я принял ниже низа рынка, чтобы не преувеличить доходность.

Но может быть, это просто было такое супер-удачное вложение, которое не повторить и мне просто повезло с ценой покупки? Оказалось, что повторить. Потому что я купил ещё второй гараж, а потом третий. Правда, признаюсь, со сдачей второго у меня не задалось — арендаторы были недобросовестные, да и я был наивен. В итоге, раз не пошло, то решил я использовать его под свои нужды, использую и по сей день.

Так что по третьему? Там всё ок, проводим расчёт. И получаем 29,5% годовых — снова очень даже неплохо.

Продолжение тут: https://smart-lab.ru/mobile/topic/1351272/