Как Ярошук и его окружение построили систему, которая пережила самого мэра. Часть шестая.


При калининградской мэрии времен Александра Ярошука сложился особый порядок обращения с муниципальной землей. Формально все выглядело законно. Землю выделяли государственному ведомству, инвестору - под гостиницу, парковку, бытовое обслуживание или реконструкцию. Потом появлялся частный застройщик. Назначение участка менялось, зеленая зона исчезала, государственный объект превращался в торговый центр или элитный дом. На последнем этапе власть получала несколько квартир. Этого хватало, чтобы представить коммерческую стройку как взаимовыгодное сотрудничество города и бизнеса. Стоимость земли, уничтоженного сквера, утраченных зданий и прибыли застройщика при таком подсчете оставалась за скобками.

Взять дом на проспекте Мира, 84, что напротив Центрального парка. В советское время на этом месте находился сквер. В 2006 году участок площадью около 0,38 га передали в бессрочное пользование Управлению Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков по Калининградской области. Земля предоставлялась государственному ведомству, поэтому торги не проводили. Но строить дом стало не ведомство, а компания ООО "Балткоммерцстрой", которая выросла из строительного бизнеса Александра Ярошука. К моменту сдачи дома Ярошук уже возглавлял Калининград. Управлял строительными делами его давний соратник Сергей Мельников, который был директором связанного с Ярошуком ООО "СТ-Строй" и фактическим руководителем работ. Проектная декларация оценивала строительство дома площадью 11,1 тыс. кв. метров в 54 млн. рублей. Квартиры продавались, по данным издания, по цене от 2 до 2,5 тыс. евро за метр. В итоге управлению по борьбе с наркоконтролем досталось только две квартиры. А остальные 47 квартир в этом доме, коммерческие этажи и подземный паркинг предназначались для продажи. Прибыль владельца проекта составила около миллиарда рублей. Еще более 2,3 млн. евро принесла продажа парковочных мест.

Вот еще одна распространенная схема. Землю брали под крупный инвестиционный проект. Проект не строили. На участке оставался бумажный или ничтожный недострой. Он давал право выкупить землю без торгов за малую часть стоимости. Потом права передавались новой компании, участок дробился, назначение менялось, а на месте обещанного объекта появлялось жилье или торговый центр. В центре такой строительной «карусели» находились одни и те же люди. Конечно же они не могли «кинуть» того, кто организовывал им сверхприбыли.

В июле 2020 г. Ярошук-младший получил треть долей в новом ТЦ возле «Северного вокзала», что составляло, согласно кадастровой стоимости здания около 78,3 млн рублей. Цена, которую заплатил Андрей Ярошук и заплатил что-то вообще, не раскрывалась. Земля под этим ТЦ была в свое время выкуплена девелоперами за 2,5% кадастровой стоимости. Администрация Ярошука согласовала передачу аренды, затем он подписывал документы по изменению использования части массива. А когда торговый центр был готов, треть актива получила его семья. В подобной хронологии только слепой может не увидеть отложенное вознаграждение.

По мнению наблюдателей, доходы экс-градоначальника от сети его «Буцентров», открывшихся за период его работы во властных структурах в самых крупных городах России, ничто по сравнению с дивидендами, полученными от строительных «проектов». «Золотое дно» самого западного региона страны – не янтарные месторождения, а строительство. В прошлом году «спящее» несколько лет ООО «Кантри» получило разрешение на возведение нового жилого района между Светлогорском и Пионерским. После этого Ярошук-младший тут же стал владельцем 32 % в этой компании, опять же без подтверждения оплаты этой доли. Но в начале этого года молодой человек неожиданно вышел из числа собственников. Видимо, перед предстоящими выборами кто-то подсказал слуге народа не вводить близких родственников в строительный бизнес, иначе слишком уж всем становится все очевидно.