Кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры Долиной и оставил жильё в собственности певицы. Причем не просто отклонил, но еще и постановил вернуть Долиной 3 млн ₽ - риэлторскую комиссию, которую та оплатила с полученных от покупательницы (Полины Лурье) денег.
Лурье в итоге осталась и без жилья, и без 112 млн ₽. Суд предложил ей самостоятельно взыскивать средства с мошенников.
🤔Как собираются бороться?
Законопроект о борьбе со «скам-бабушками» внесли в Госдуму — инициатива предусматривает 7-дневный период охлаждения после покупки квартир.
За этот срок продавец оценит, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки. При необходимости он сможет отказаться от продажи жилья, а деньги вернут покупателю.
В Росреестре предлагают аннулировать запись о праве собственности на недвижимость только ПОСЛЕ полного возврата покупателю уплаченных средств, если суд признал договор недействительным.
👆Это же как раз то, что я предлагал 3 недели назад! Возможно, Сида читают и в таких серьёзных ведомствах, приятно.
🏠Как я сам покупал квартиру
Свою вторую (и пока последнюю) собственную квартиру в СПб я покупал в конце 2022 г, на охлаждении цен после начала СВО. Если помните, в феврале-марте на общем шоке и панике цены взлетели до небес (как и ставки по ипотеке), а потом начали остывать из-за резкого падения спроса.
🦥Я не торопился и в течение осени 2022 (пока ставки медленно снижались) подыскивал себе вариант в интересующем меня спальном районе. Бюджет был ограничен, поэтому на новостройки я даже не заглядывался. Смотрел однушки и двушки в хрущёвках и брежневках.
Тогда никаких "схем Долиной" не было, а если бы были - я бы скорее всего серьёзно пересмотрел свой подход к критериям выбора. Я в этом плане мнительный человек, да и жизнь меня в плане сделок с недвижимостью уже успела к тому моменту хорошо так приложить лбом об столб.
Поскольку "бабка-террор" ещё не начался, я спокойно смотрел квартиры пенсионеров. На самом деле, в тех локациях, что я искал жильё, и при тогдашнем бюджете - как раз большинство предложений и были "бабушкиными вариантами".
👴81-летний продавец
Я почти купил однушку у 81-летнего пенсионера - мы больше месяца с ним и с его риэлтором проговаривали детали сделки, я трижды приходил в квартиру для обсуждения, и мы даже заключили договор об авансе.
Пенсионер был бодр духом, но уже довольно дряхл телесами - он плохо слышал, с трудом говорил и очень медленно передвигался по комнатам.
Кому интересно - этот была однушка 33 кв. метра в 9-этажном "кирпиче" 70-х годов примерно за 5,5 млн ₽.
🙅♂️В итоге, к разочарованию агента, от покупки я отказался - меня смутили некоторые детали и, в т.ч. возраст продавца. На интуитивном уровне я понимал, что 9-й десяток - это уже определенный риск получить какие-то непредвиденные проблемы на этапе заключения сделки или после неё.
🏢Я провел в поисках ещё месяц и нашел очень компактную двушку в той же локации, без ремонта, но зато всего за 6 млн ₽ с копейками и "чистой" историей. Продавала её женщина тоже немолодая, но всё же гораздо младше того дедули.
Половина суммы у меня была с продажи предыдущего жилья, ещё половину я взял в ипотеку в Сбере под 11% годовых (скупая мужская слеза: вот такие были ставки по рыночной ипотеке).
🎯Подытожу
Я в принципе доволен своей покупкой, т.к. считаю, что совершил её на локальном дне рынка и с теми параметрами жилья, которые изначально наметил. Но вот вопрос: рискнул бы я заключить такую сделку в 2025-м?🤔 Думаю, вряд ли.
🏗Получается, что теория о заговоре застройщиков, которым это якобы "на руку", имеет основания: массовое сознание населения сейчас ощутимо сдвинулось в сторону мнения "вторичка - плохо, новострой - безопаснее, хоть и дороже".
Пока не выработаны четкие методы противодействия "схемам Долиной", даже я (преданный любитель вторички) был бы готов идти в офисы девелоперов.
Интересно, а не решит ли мой продавец оспорить сделку, насмотревшись "успешных" кейсов бабок-отжималок?😳 Надеюсь, что нет, ведь уже почти 3 года прошло.
#недвижимость #личный_опыт