А теперь серьезно. Передо мной заключение правовой экспертизы о соблюдении застройщиками законодательства об электроэнергетике при строительстве объектов ИЖС, в том числе и на территории СНТ. Комплексный документ, (пока не буду называть его авторов) раскладывающий проблемы Иркутского района этого Бермудского треугольника, где бесследно исчезает электроэнергия.
 
Давайте пробежимся по первой странице. В соответствии с требованиями ФЗ застройщик до начала строительства обязан согласовывать параметры технологического присоединения строящихся объектов с ресурс снабжающими организациями.

Застройщик обязан публично информировать потенциальных дольщиков о таких параметрах, как разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в том числе проектную декларацию (в том числе для объектов, подпадающих под критерии ИЖС), сведения о согласованных параметрах подключения к ресурсоснабжающим сетям.

Публично размещаемая информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи.

К сетям инженерно-технического обеспечения относятся сеть электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сеть связи и другие сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения здания и (или) сооружения, а также совокупность таких сетей.

Не выполнение данного требования является нарушением прав потребителя и могут свидетельствовать о намерении ввести гражданина в заблуждение, то есть содержит в себе элементы состава преступления – мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Ответственность за недобросовестные действия в части гражданско-правовых отношений в таком случае несет застройщик. Участники долевого строительства вправе требовать от такого застройщика компенсации понесенного ущерба, что подтверждается актуальной судебной практикой.

Кроме того, застройщик обязан обратиться к гарантирующему поставщику с запросом о подтверждении соответствия разработанной проектной документации на строящийся объект техническим требованиям.

Отсутствие соответствующего согласования и подтверждения разработанной проектной документации является основанием для признания проектной документации не соответствующей требованиям законодательства.

Таким образом, без предварительного согласования с гарантирующим поставщиком параметров проектируемого технологического присоединения к электрическим сетям не может быть подготовлен необходимый комплект документов, требуемый Градостроительным кодексом РФ для получения разрешения на строительства.

Здания и сооружения построенные без разрешения на строительства не могут быть признаны построенными на законных основаниях, по смыслу статьи 222 ГК РФ, являются самовольной постройкой и по судебному решению могут подлежать сносу.

При этом должностные лица организации застройщика, нарушая правила законодательства об организации строительства, получении разрешения на строительство и информировании граждан по параметрах строительства могут быть подвергнуты мерам уголовной ответственности по факту мошенничества.

Поэтому, если вы собираетесь покупать коттедж где-нибудь в Хомутово, Баклашах, Смоленщине или между ними в СНТ внимательно проверьте объект на соответствие указанным параметрам. И в случае обнаружения факта отсутствия надлежащих предварительных согласований или неразмещения необходимой информации в открытых источниках смело обращайтесь в правоохранительные органы.

Ну чё? Как вам перспективка? Начнем все сейчас назад разматывать? Очистим заливные луга Хомутово от шанхай-фавел? Вернем болотам Баклашей первозданную топь? Защитим леса Смоленщины от алчных застройщиков?

Думайте! А я поехал в СНТ…