Микрозаймы бизнеса и новосибирская агломерация. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка

📌 В России вновь побит абсолютный рекорд объёмов строящегося жилья. По состоянию на 1 октября 2026 года в стране строится 121,8 млн. кв. метров жилья в многоквартирных домах без учёта ЖСК. На Сибирь приходится 9,6 млн «квадратов», из которых 38,4% сосредоточено в Новосибирской агломерации и 19,2% в Красноярской.

📌 Объём продаж новостроек в августе 2026 года снизился к аналогичному периоду прошлого года на 21,9% в штуках и на 17,2% по площади, пишет аналитик новосибирского рынка новостроек Сергей Николаев.

В августе 2026 года в Новосибирске было продано только 1197 будущих квартир, общей площадью 60 тыс. квадратных метров на сумму 9,3 млрд. рублей. В августе 2025-го было продано 1534 квартиры, площадью 72,8 тыс. кв.м. на 11,2 млрд. рублей.
В то же время вторичный рынок Новосибирска вырос за год на 31% по сделкам и на 8% по цене предложения.

📌 Ужесточение программы «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года реализовано в довольно неприятном для строительного бизнеса формате и сразу по нескольким направлениям.

Во-первых, дифференцированы ставки в зависимости от количества детей в семье. Во всех случаях хотя бы одному ребенку должно быть не больше 7 лет, что сразу отсекает от возможности получить льготную ипотеку около 40% семей с детьми. Во-вторых, в некоторых случаях уменьшается лимит по сумме, выдаваемой по льготной ставке
.
По обоим параметрам Россия разделена на две зоны: столичные агломерации и всю остальную Россию.

Но для большей части семей ставка по «Семейной ипотеке» повышается. Для 33% российских семей, где есть два ребенка, ставка увеличивается до 8% годовых, а лимит по льготной ипотеке уменьшается до 8 млн. А для 55% российских семей, где есть только один ребенок, ставка повышается до 10% годовых, а лимит по льготной ставке снижается до 6 млн. рублей.

📌 Банк России отметил заметный рост микрозаймов бизнесу. Их размер составил 86 млрд рублей в первом полугодии 2026 года (+18%). Большая часть этого прироста пришлась на продавцов маркетплейсов (юрлица, ИП и самозанятые) для которых короткие сроки и гибкость возврата важнее, чем низкие ставки. Более половины этих займов выдается под 30–50% годовых.

При этом ЦБ отмечает ухудшение качества микрозаймов бизнесу. Доля просроченных на 90 и более дней кредитов достигла 9,5% — наибольшие объемы приходятся на предприятия в сфере строительства.

📌 По итогам августа конкурентная среда на рынке ипотеки формировалось под довлеющим лидерством Сбербанка, доля которого в объёмах выдачи составила от 66,5% на рынке ипотеки на новостройки до 87,8% в сегменте ипотеки на ИЖС.

За второе место конкурируют ВТБ, Альфа-банк и госкорпорация «ДОМ.РФ», общая доля которых для рынка новостроек составляет до 23,7%, а в сегменте ипотеки на готовые квартиры 16,8%.

📌 Сентябрьский социологический срез Банка России показал, что у населения закрепилось представление об ускорении инфляции. Доля населения, которая считает, что цены в следующем месяце вырастут сильнее составило 22% (в сентября 2025 года таких было 18%, а в сентябре 2024 — 16%).

Около 26% населения уверены, что цены в ближайший год будут расти быстрее, чем сейчас, что заметно больше, чем в сентябре прошлого года, когда таковых было только 19%.

При этом на данный момент люди, которые имеют сбережения видят инфляцию на уровне 13,6%, а люди без сбережений 16,3%.
41% опрошенных уверен, в ближайший год вырастет безработица. Это максимум за последнее время.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами