Слом цен на квартиры и «экстремизм» в ЕГРН. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка

📌 В ценах на первичном рынке России происходит перелом. С начала года стоимость новостроек в среднем по стране на 4,3%, что ниже накопленной инфляции, следует из данных госкорпорации «ДОМ.РФ». В некоторых регионах цены начали падать.

В Сибири наибольший рост цен показала Кемеровская область (+11,02% с начала года), что, скорее всего, стало следствием вымывания дешевых вариантов. В остальных регионах Сибири рост цен на новостройки не покрывал уровень текущей инфляции. В Омской области цены упали на 0,8% из-за кризиса перепроизводства, в Хакасии — на 5,53%.

В столичных агломерациях, где нет ценового пузыря, вызванного льготной ипотекой, цены выросли выше инфляции.

📌 В июле 2026 года новосибирские застройщики продали только 1074 квартиры в новостройках, что на 14% меньше, чем в июне и на 21% ниже среднеиюльского показателя за 2021–2025 годы.

📌 По состоянию на 20 августа в России строится 120,42 млн. кв. метров жилья в многоквартирных домах, что стало новым рекордом 2026 года. Больше в России за всю историю строили только в ноябре—декабре 2025-го.

На Сибирь приходится 7,88% всех новостроек страны (из этого объёма 38,07% — в Новосибирской области, 19,31% — в Красноярском крае).

За последний год объёмы текущего строительства снизились в Хакасии (-40,1%), Туве (-22,6%), Красноярском крае (-7,2%) и Новосибирской области (-1,4%). При этом в Хакасии продолжает действовать более льготный вариант Семейной ипотеки, чем в большинстве регионов России, а в Туве наблюдается кризис перепроизводства и ухудшение качества ипотечного портфеля.

📌 От 20% до 25% всей ипотеки на вторичном рынке выдается последние четыре года под залог приобретаемой квартиры в доме не старше 10 лет, посчитало ипотечное подразделение Сбербанка «Домклик».

Однако в региональном разрезе есть заметные отличия — наибольшая доля новой вторички в ипотечных сделках закономерно отмечается в тех субъектах РФ, где были наибольшие объёмы строительства, потому что при нормальном раскладе любая новостройка переходит в категорию квартиры на вторичном рынке и обогащает его.

Лидерами по этому показателю являются Ленинградская область и Краснодарский край, где, при наличии большого инвестиционного спроса, 45%-48% ипотечных сделок с квартирами приходится на «новую» вторичку. 37% доля таких сделок в Тюменской области, где самые большие в России душевые показатели строительства. Около 30% свежей вторички в ипотечных сделках в Санкт-Петербурге и Московской области, которые замыкают топ-5 регионов.

📌 Массовое кредитование ИЖС провалено банковским сектором, констатирует новосибирский аналитик рынка новостроек Сергей Николаев, а ипотека на строительство частных домов отстаёт от ипотеки на готовые дом. В первой половине 2026 года ипотечное кредитование на готовые дома выросло на 59,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го, а на строительство дома — лишь на 1,7%.

Более того, если показатели выдачи ипотечных кредитов на готовые дома восстановились до 70% от пиковых значений 2024 года, то современная ипотека на ИЖС уступает лучшим временам в 7,5 раз.

В качестве причин — большие риски стать обманутым дольщиком, удорожание себестоимости строительства при применении проектного финансирования и отсутствие обещанных государством инструментов для снижения себестоимости при использовании эскроу-счетов.

📌 Росреестр разработал законопроект, по которому сведения о запрете на совершение сделок без личного участия, электронная почта собственника, наложение и снятие ареста с недвижимости и внесение сведений о причастности к «экстремистской деятельности или терроризму», будут вносить в ЕГРН без участия госрегистратора.

Насколько базы данных судебных приставов, Минюста, Роскомнадзора, Росфинмониторинга и Госуслуг соответствуют уровню качества и безопасности ЕГРН станет понятно на практике. Основные регистрационные действия с правами, переходами и ограничениями прав на недвижимость Росреестр оставляет под своим контролем.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами