👷‍♂️ «Пирамидный» подход Хуснуллина и квартиры-крошки. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка

📌 За первую половину 2026 года в Новосибирской области введено 349 тыс. кв. метров жилья в многоквартирных домах, из них более 46% — с нарушением сроков. На данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) обратил внимание аналитик Сергей Николаев.

Новосибирский показатель примерно соответствует среднероссийскому уровню. Но доля новостроек, срок сдачи которых задержан более чем на год, в регионе составляет 14,3%, а в среднем по России она вдвое ниже — 7,9%.

📌 По итогам июня конкурентная среда на рынке ипотеки формировалась под довлеющим лидерством Сбербанка, доля которого составила от 66,6% на рынке ипотеки на новостройки до 90,1% в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

За второе место конкурируют ВТБ и Альфа-банк.

Статистика отражает тренд на монополизацию рынка ипотеки крупнейшими банками. В июне осталось менее 20 компаний, которые выдали хотя бы один ипотечный кредит.

📌 По оценкам госкорпорации «ДОМ.РФ», выдача ипотек в июле уменьшилась на 22% по количеству кредитов и на 31% — по их объёму. Но компания называет это «корректировкой к норме» после июньского всплеска, вызванного ожиданиями ужесточения программы «Семейная ипотека».

«ДОМ.РФ» фиксирует снижение продаж новостроек в июле на 1% к июлю 2025 года. Даже с поправкой на официальный уровень инфляции, реальная выручка девелоперов снизилась на 7%, что с учётом возросших издержек представляет собой безрадостную картину.

📌 В июле 2026 года распределение интереса ипотечного заёмщика к различным видам недвижимости стало более сбалансированным, считает главный аналитик «Домклик» Алексей Лейпи. Доля новостроек составляет 47,6% (-10 процентных пункта к июню), готовых квартир 27,2% (+9,3 п.п.).

В Новосибирской области сохраняется высокая доля новостроек в ипотечных сделках (54,6%), что сопоставимо с Санкт-Петербургом, Екатеринбургом и Тюменью. Аномально высокая доля ипотек на частные дома сохраняется в некоторых регионах Дальневосточного федерального округа (в Бурятии доля ипотеки на готовые дома составляет 73,9% от всего рынка, доля ипотеки на ИЖС в Якутии достигает 27%).

📌 На квартиры менее 33 кв. метров приходится 18–19% всех строящихся в стране, сказано в исследовании «ДОМ.РФ и «М2». При этом ещё недавно позиция большинства государственных структур состояла в декларации ущербности маленьких студий. Наиболее радикально поступили московские власти, запретившие возводить квартиры менее 28 кв. метров.

Исследование «ДОМ.РФ» и «М2» показало, что, хоть 96% владельцев малогабаритных квартир и планируют расширение жилплощади, но без этапа покупки собственной малогабаритной квартиры они бы не справились. Такая квартира обычно становится первой в собственности и используется как временное решение жилищных вопросов.

📌 Выросла вероятность того, что «Семейная ипотека» будет ужесточена даже до наступления четвёртого квартала 2026 года. От подобного решения публично предостерёг вице-премьер Марат Хуснуллин, который утверждает, что риски велики.

Главный «строительный» чиновник России, судя по всему, призывает дать девелоперам шанс доработать по старым правилам хотя бы до октября 2026 года: «Ипотеку часто называют поддержкой застройщиков, хотя в действительности это, прежде всего, защита вложений людей. Население ежегодно инвестирует в жилищное строительство около 16 трлн рублей. Без ипотеки деньги покупателей могли бы остаться вложенными в долгострой».

Позиция похожа на государственное оправдание финансовой пирамиды, которую закрывать нельзя, чтобы люди не потеряли деньги.

📌 Дефицит федерального бюджета на 1 августа достиг 6,45 трлн рублей, что не имеет прецедентов в истории России. С начала года государство потратило уже 28,5 трлн рублей, что на 14,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Дефицит не только значительно вырос год к году, но уже сейчас на 70% превышает объёмы дефицита, заложенные на весь 2026 год.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами