Квартиры не продаются, компромисса по льготной ипотеке нет. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка:

🧱 Рынок новостроек Новосибирской области обновил максимум по затоваренности. У застройщиков 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах, заметил аналитик Сергей Николаев.

Уже три новосибирских застройщика из лидеров продаж имеют отрицательный баланс — число расторжений превышает число сделок.

Рост цены квадратного метра в новостройках упал до девятилетнего минимума. По этому показателю регион откатился к 2017 году, когда был пик затоваренности, но текущая ситуация отличается тем, что сейчас застройщики сильнее закредитованы и больше зависят от банков.

Часть застройщиков уже сейчас ставит цель вернуть 15% вложенных в проект перед стартом строительства, но не исключает возможности того, что целью вскоре будет «не попасть под банкротство или УК». В этой ситуации, считает Николаев, скидки более 10% от девелопера должны не радовать, а заставлять насторожиться.

📉 Новосибирская область стала лидером Сибири по темпам падения объёмов строительных работ (-27,3% за январь—апрель 2026 года).

Уже 43,2% квартир в Новосибирской области сданы с нарушением сроков, что, конечно, на 15% лучше, чем в среднем по стране, но вряд ли радует дольщиков, которые из-за моратория на неустойку даже не могут получить компенсацию за замороженный на время капитал.

👨‍👩‍👧‍👧 Многодетные жители Кемеровской области могут получить региональную доплату к материнскому капиталу. Теперь на погашение уже действующей ипотеки за третьего (или последующих) ребенка семья получает 1 млн — 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджетов.

Официально программа с региональной доплатой действует уже в 17 регионах, из которых Кузбасс первый в Сибири. Однако по данным ДОМ.РФ в шести регионах она приостановлена из-за исчерпания лимита средств региона. Программа реально действует в шести регионах Дальнего Востока, в трёх депрессивных областях европейской части России и в Севастополе.

В отличие от «Семейной ипотеки», программа действительно помогает улучшить положение семей с детьми, либо ускоряя улучшение жилищных условий, либо снижая ежемесячную нагрузку на семейный бюджет.

⭐ Объёмы льготной ипотеки сократятся на 7–20%, в зависимости от её будущего формата, прогнозирует директор «Домклик» Алексей Лейпи.

Сейчас максимальные темпы роста показывает базовая рыночная ипотека, которая действует на вторичном рынке и, с точки зрения, «Домклик» её позиции будут только укрепляться.

🤔 После долгих обсуждений, масштабных споров и циничных предложений с разных сторон Минфин РФ объявил о решении отложить до 1 октября 2026 года изменение «Семейной ипотеки», остающейся главной причиной искажения рынка жилья, снижения его доступности и одним из самых масштабных направлений трат федерального бюджета (около 2 трлн рублей за прошлый год).

Компромисс невозможен, интересы и цели сторон принципиально отличаются, а риторика в предвыборный период перегружена смесью популизма и лоббирования интересов застройщиков.

💰 Госдума РФ приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладов, с помощью которых люди будут копить на квартиру или первоначальный взнос. От обычных депозитов их отличает более высокий порог страхования вкладов (10 млн) и невозможность получения денег ранее, чем через 3 года, если человек не планирует потратить их на покупку квартиру. В последнем случае деньгами можно будет воспользоваться через 1,5 года.

Если в случае со стандартными депозитами любые потрясения в стране, включая, те, что спровоцировало само государство, приведут к тому, что вкладчики массово побегут возвращать деньги, то долгосрочные инструменты сбережения эту возможность исключают.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами