Исторические долги по ипотеке и пессимизм от инфляции. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка за неделю:

💰 Задолженность населения по ипотеке достигла максимальных за всю историю 24 трлн рублей. По последним данным ЦБ, она выросла на 12,6% к показателю прошлого года.

Декабрьские и январские выдачи ипотеки были рекордными. Люди пытались запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда — с 1 февраля вступили ограничения, по которым фактически возможна только одна семейная ипотеку на одну семью.

Доля проблемной ипотеки в общем портфеле выросла более чем в 1,5 раза, но остаётся по-прежнему на низком уровне — 1,8%. Это говорит о том, что ипотечные кредиты не только остаются самыми качественным, но и являются залогом стабильности банковской отрасли.

🔝 По итогам января 2026 года крупнейшим ипотечным банком страны с большим отрывом остался Сбер, на который приходится 73,7% всех жилищных займов. На второе место вернулся ВТБ с долей в 7,4%. Третье занимает Альфа-банк — 5,4%.

Дальше идут ДОМ.РФ и Совкомбанк, которые контролируют по 3,1% ипотечных выдач. При этом на рынке индивидуального жилищного строительства доля ДОМ.РФ превышает 16%.

По итогам января большее 60% от суммы ипотечных кредитов было выдано на покупку квартиры в новостройке, а более четверти на покупку готовых квартир.

🏡 В феврале застройщики вывели на рынок 3,6 млн. кв. метров жилья, что очень много для отрасли, оказавшейся в кризисе.

Наиболее опасно выглядят большие объемы строительства в депрессивных регионах, временно получивших ресурсы, связанные с гособоронзаказом, импортозамещением, технологической безопасностью и прочим. Вероятность стабильного сохранения объёмов этих ресурсов после окончание боевых действий в Украине на срок, соответствующий средней продолжительности обслуживания льготного ипотечного кредита, стремится к нулю.

🏗 На 9 марта 2026 года без апартаментов и ЖСК в России строится 117,78 млн «квадратов» жилья в многоквартирных домах. 29% приходится на столичные агломерации. В Сибири около 7,5% всех новостроек, из которых почти 40% приходится на Новосибирск, около 20% — на Красноярск.

Только в одном из регионов-лидеров по объёмам строительства есть падение по началу новых проектов — и это Новосибирская область. Здесь высокая конкуренция застройщиков, гибкий рынок труда и диверсифицированная экономика способствуют тому, что строительный бизнес раньше, чем в других регионах, приводит свою деятельность в соответствие реальным процессам на рынке жилья.

📈 Наблюдаемая населением инфляция в феврале 2026 года достигла 14,5% годовых, пишет Банк России. Это в 2,4 раза выше официального индекса потребительских цен. Причём дорожают товары широкого потребления, что накладывается на рост тарифов ЖКХ, повышение стоимости проезда в транспорте и эффекта от повышения НДС — всё это сильнее ощущают категории граждан с невысокими доходам.

Уровень инфляционных ожиданий населения соответствует текущей оценке и находится вблизи исторического максимума. Люди, у которых есть сбережения, ждут инфляцию выше 11%, а люди без сбережений — 14,2%.

Потребительские настроения населения упали очень сильно, достигнув минимального уровня с декабря 2022.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами