Почему в Калифорнии дорогое жилье?

Зашел на сайт компании-владельца ЖК где я живу, и попал на интересную презентацию для инвесторов. Перескажу часть ее содержимого насчет состояния калифорнийского рынка жилья.

В целом, в 23 штатах США недостаточно жилья - не хватает где-то 7 миллионов единиц. Из них 50% в Калифорнии – более 3 миллионов единиц. Вы можете подумать, что Калифорния - самый большой штат (там 40 миллионов населения), потому не удивительно – не успевают строить. Но, на самом деле, в Калифорнии очень сложный процесс получения разрешения на строительство, и правительство все никак не может это решить.

Во втором по населению штату США – Техасе недостатка недвижимости и вовсе не существует. В результате, новый 3bd single-family home в центральном районе с отличными школами(почему это важно - в посте о налогах) в Остине, ТХ, вы могли бы купить менее чем $500к. А в Сан-Франциско в таком же районе – за 1 млн, и это будет дом возрастом порядка 50-100 лет в норм районе на окраине.

Рынок жилья в Калифорнии прямо сейчас максимально перегрет, но пандемия привела к тому, что из Сан-Франциско и других городов SF Bay Area люди начали уезжать в более дешевые регионы. Потому что оказалось, что можно работать удаленно и жить в одновременно недорогом, большом жилье, в хорошем районе, рядом с хорошей школой.