Мало нам тревог, но из поста главное 2 тезиса:
1. Права несовершеннолетних детей продавца могут быть учтены при признании недействительным ДКП квартиры по 169 ГК
2. Суд откажет в признании залогового статуса, если продавец идет банкротится, а убытки от признания недействительной сделку включить в РТК нельзя
Подробнее⬇️
Недавно обсуждали определение КС, где суд по 169 ГК признал недействительным договор купли-продажи квартиры по мотиву нарушения прав несовершеннолетних детей
О чем сделка
в Апелляционном определении Вологодского областного суда № 33-4942/2023 от 14.11.2023 года судом установлено, что Одинаева Н.И. знала о регистрации в спорной квартире Мокеевой Ж.Р. и несовершеннолетнего Мокеева З.М., следовательно, данная сделка нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка на проживание в спорном жилом помещении, что противоречит основам нравственности, в связи с чем исковые требования о признании договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Вологодской область, г. Череповец, ул. Годовикова, д. 19А, кв. 62, заключенного 01 октября 2021 года между Мокеевым М.С. и Одинаевой Н.И., недействительным подлежат удовлетворению.❌Покупатель квартиры попробовал защитить права в КС, но получил отказ (почитайте выводы суда и хронологию событий, доказательства)
✅Покупатель инициировал процедуру банкротства продавца, но
1. Требование на сумму, указанную в договоре, включили в ртк на сумму 5,2 млн. рублей ✅
2. Отказано в признании требования залоговым ❌
3. Отказано во включении в РТК убытков от того, что сделку признали недействительной. (Заявлены убытки в размере разницы цены по договору купли-продажи от 01.10.2020 и рыночной стоимостью рассматриваемой квартиры на 15.07.2025) в размере 4,1 млн р.❌
Что будет дальше неизвестно.
Впереди мероприятия по розыску имущества и что делать по итогу (освобождать или нет😐).
Но честно,в совокупности с разъяснениями, что суд сам может определить норму права, подлежащую применению, вопросов все больше🤨
Обязательно посмотреть❔
▪️Определение Конституционного Суда РФ от 14.10.2025 N 2616-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Одинаевой Наталии Игоревны на нарушение ее конституционных прав статьей 169, пунктами 2 и 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 64 и пунктом 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации"
▪️ Дело о банкротстве продавца
А40-313069/24-128-866 Ф
▪️Определения АСГМ по данному делу от 30.04.26⬇️
одно об отказе во включении в РТК,
второе об отказе в признании статуса залогового кредитора