Правда ли, что пустой участок в СНТ теперь нельзя продать?
«Пустые участки в СНТ теперь нельзя продавать». Такие заголовки после изменений законодательства успели напугать немало собственников земли. Кто-то решил, что теперь перед продажей придётся обязательно строить дом, кто-то — что участок без построек вообще становится практически бесполезным. На самом деле никакого запрета на продажу пустых участков не появилось. Разбираемся, что действительно изменилось и при чём здесь Федеральный закон № 353-ФЗ.
Что произошло на самом деле? 31 июля 2025 года был принят Федеральный закон № 353-ФЗ. Среди прочего он закрепил важное правило для собственников садовых и огородных земельных участков: участок нельзя отчуждать отдельно от расположенных на нём жилого или садового дома, хозяйственных построек и гаража. И именно эту норму в интернете начали трактовать как запрет на продажу «пустой земли». Но смысл у неё совершенно другой.
Если у вас есть садовый участок, на котором нет дома и других построек, сам по себе новый закон не запрещает вам его продать. И строить дом только ради того, чтобы получить право продать участок, не требуется. Поэтому заголовки в духе «собственникам запретили продавать пустые участки в СНТ» вводят в заблуждение.
А если на участке уже стоит дом? Вот здесь новое правило уже имеет значение. Представим ситуацию: человеку принадлежит садовый участок, а на нём находится принадлежащий ему садовый или жилой дом. Продать одному человеку землю, а дом оставить себе или отдельно передать другому теперь нельзя. Закон закрепляет принцип, при котором участок и расположенные на нём соответствующие объекты отчуждаются вместе. То же правило распространяется на хозяйственные постройки и гаражи.
А что считается хозяйственной постройкой? Здесь тоже есть интересный момент. В законе теперь отдельно закреплено понятие хозяйственных построек. К ним могут относиться сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы и другие объекты, предназначенные для бытовых и иных нужд. Причём закон говорит как об объектах капитального строительства, так и о некапитальных строениях и сооружениях.
Зачем вообще понадобились изменения? Главная логика нормы довольно понятна: земля и расположенные на ней объекты не должны без необходимости существовать в сделках отдельно друг от друга. Представьте ситуацию, когда один человек становится собственником земли, а другой сохраняет права на находящийся на ней дом. Дальше неизбежно возникают вопросы пользования участком, доступа к объекту и распоряжения недвижимостью. Новое правило делает связь участка и находящихся на нём объектов более однозначной.
Что проверить перед продажей участка? Во-первых, важно не паниковать из-за громких заголовков, а разобраться со своим конкретным участком. Посмотрите, какие объекты фактически находятся на территории, какие права на них зарегистрированы и соответствует ли информация документам и сведениям ЕГРН. Особенно внимательно к этому стоит отнестись, если на участке много лет стоят старый дом, баня, гараж или другие постройки, и вы уже не помните, что из этого когда-то оформлялось, а что — нет.
В «СеверГео» мы как раз помогаем разбираться с земельными участками, границами и объектами недвижимости без сложного юридического языка. Обращайтесь!
🖇️Следите за нашими новостями в удобных для вас соцсетях:
▶
️ ВКонтакте▶
️ Дзен▶
️ YouTube
