Строить для людей, а не ради прибыли

🗓 Часто, когда речь идёт о проблеме жилья, в нашей стране вспоминают такое явление как долевое строительство, которое привело к модели, при которой гражданин фактически становился инвестором коммерческого проекта: отдавал деньги застройщику на стадии котлована и годами ждал квартиру.

🚩 В 2000-х это привело к появлению огромного числа обманутых дольщиков: оценки доходили примерно до 200 тысяч человек.

🔍 Сейчас проблема также остаётся острой, к которым добавились удорожание жилья, падение спроса и задержка строительства.

💲 Многие могут сказать, что самая очевидная альтернатива — это дешёвая ипотека.

💲 Но этого недостаточно. Субсидирование спроса способно разогнать цены, а значительная часть государственной поддержки в итоге достанется банкам, девелоперам и владельцам земли.

🏠 Реальной альтернативой должно быть создание доступного жилья, причём для этого необходима система из нескольких моделей.

👨‍🔧Прежде всего — сильный государственный и муниципальный жилищный сектор. Государство и регионы должны формировать земельные фонды, предоставлять участки под доступное строительство, развивать социальную аренду и реконструкцию существующего жилья.

🤝 Вторая модель — жилищные кооперативы. Будущие жильцы объединяют средства и вместе участвуют в создании проекта, а профессиональный застройщик становится подрядчиком, а не получателем практически всех рисков граждан. В международной практике подобные модели позволяют выводить жильё из спекулятивного оборота и сохранять его доступность. Но для этого необходимы государственная финансовая и правовая инфраструктура.

🔘 Третье направление — Shared Equity, или совместное владение. Семья может приобрести только часть квартиры, например 50%, а оставшаяся доля принадлежит государственному или некоммерческому жилищному фонду. Впоследствии семья постепенно выкупает остальные доли. Это позволяет снизить первоначальный финансовый барьер и зависимость от огромной ипотеки.

💲 Перспективна и модель аренды с последующим выкупом, при которой часть арендных платежей засчитывается в будущую покупку жилья.

❗️При этом частный девелопер может существовать, но необходимо изменить его положение.

❗️ Застройщик должен зарабатывать прежде всего на строительстве и управлении проектом, а не на возможности использовать деньги граждан для финансирования всей своей бизнес-модели.

📋Государство может устанавливать социальные условия для получения льготного финансирования или доступа к государственной земле: определённая доля доступного жилья, ограничения на спекулятивную перепродажу, требования к инфраструктуре, энергоэффективности, качеству, срокам и т.д.

🫶Гражданину должны быть доступны разные варианты: собственность, социальная и доступная аренда, кооператив, аренда с выкупом, Shared Equity и т.д.

🧩 И тогда государство будет не спасать очередного застройщика или стимулировать очередной ипотечный бум, а создавать устойчивую систему, в которой земля и инфраструктура обеспечиваются обществом, строительство — профессиональными организациями, финансирование — дешёвыми длинными деньгами, а гражданин получает главное — гарантированный доступ к нормальному и доступному жилью.

❤️ Именно такой переход способен окончательно решить проблему не только «обманутых дольщиков» прошлого, но и потенциального нового кризиса, в котором квартиры формально будут достроены, но станут настолько дорогими и недоступными, что сама система перестанет выполнять свою главную функцию — обеспечивать людей жильём.

✅ Не гражданин должен брать на себя риск строительного бизнеса. Строительный бизнес должен работать в интересах гражданина.

🌹 Подписаться | YouTube | Сайт | Мерч | Вступить в СДР