В большой русскоязычной группе на фейсбуке женщина попросила поделиться опытом одобрения кредита на дом. Потому что столкнулась с отказами банков и переживает.

В комментах дали много дельных советов, но как всегда накидали и заблуждений. Я там постеснялась показаться всезнайкой, развею мифы тут:

1️⃣ «С временным видом на жительство ипотеку не дают»

No comments. Конечно дают. Не все банки, да. Но дают 💯

2️⃣«Банк скорее одобрит ипотеку, если вы прожили в стране больше пяти лет. Потому что если меньше, вам нужно получать разрешение на покупку от министерства юстиции, и это проблема»

Вердикт банка не зависит от этого разрешения.

Во-первых, оно получается в последний момент, когда выбран конкретный дом. Потому что это не разрешение на покупку в вакууме, это разрешение на покупку конкретного дома по конкретному адресу. То есть сперва банк предварительно одобряет вам какую-то сумму, потом вы смотрите разные дома в этом бюджете, находите тот самый, начинаете переговоры и вот тут подаете запрос на разрешение.

Конечно, бывают случаи, когда дом мечты случился внезапно, и нужно одновременно и найти банк, который одобрит ипотеку, и получить разрешение. Но даже тогда это два параллельных процесса, которые не мешают друг другу (если вам не попался советник-идиот, тогда просите банк поменять советника).

И во-вторых, это разрешение – формальность. Его выдают всем, если это покупка первой недвижимости и вы написали в заявлении, что любите Данию, планируете тут долго жить, учить язык, работать и тд. Заполняйте на датском, ChatGPT в помощь, он лучше переводит, чем Гугл.

Ни в коем случае не рекомендую писать неправду, но в этом онлайн-заявлении все чисто по-датски: никто не проверяет, правду ли вы написали. Я, например, указала, что сдала PD3 на высокий балл. Думаете, кто-то попросил подтверждение? А я уже и фотку сертификата сделала 😁

А по теме вопроса (банки не одобряют ипотеку с паспортом рф и временным видом на жительство – ну чисто мой кейс) я дала совет, который помог лично мне: нужно больше банков. А конкретнее – обращаться в danske, vestjysk и lån og spar. У них точно нет ограничений по признаку гражданства и внж. Если кому-то нужно, пишите, я могу даже найти ФИО советников, с которыми мы общались.

♨️ это не единственные три банка, лояльные к внж. Это те, на которых остановились мы. Уверена, есть и другие.


☝️ Еще больше интересных постов