Думаете о покупке жилья в Дании? Вот чем нужно озаботиться заранее:

1️⃣Регулярные и желательно плюс-минус одинаковые каждый месяц сбережения на покупку дома – банк будет смотреть, насколько вы финансово дисциплинированны и методичны. В конце концов следующие 30 лет вам именно это и надо будет делать – каждый месяц отправлять им одинаковую плюс-минус сумму.

2️⃣Оптимизировать траты за год до предполагаемого старта поисков жилья. Банк попросит заполнить эксель-простыню со всеми вашими расходами за последний год помесячно. Картина расходов должна быть ровной (=предсказуемой).
Хорошо, если вы долго работаете на одной и той же работе, но это не критично.

3️⃣Будут задавать вопросы, есть ли недвижимость на ваше имя в ваших странах и есть ли там какие-то долги. Подумайте, что отвечать. Не все декларируют сдаваемые квартиры в России, чтобы не платить тут на них налог, и возможно об этом никто никогда не узнает. Но и использовать деньги с продажи такой недвижимости, чтобы покрыть часть ипотеки, тогда не получится. Даже если представить, что перевести деньги из России станет возможно.

4️⃣Хорошо, чтобы у вас были страховки:

жизни, несчастных случаев и здоровья, a-kasse (страховка по потере работы)

датчане, не придирайтесь тут к терминам, я знаю, что кроме a-kasse есть еще отдельная страховка по потере работы, но меня не только люди из Дании читают, и это не так важно

Банку важно понимать, что у вашего супруга будет возможность выплатить вашу часть ипотеки, если что-то случится.

5️⃣Банки НЕ будут смотреть, сколько вы тратите на еду, путешествия, развлечения и одежду – эти расходы считаются переменными. Считается, что от этого вы сможете или отказаться, или сократить. Зачем вам еда из супермаркета? Хватит и картошки с огорода.

6️⃣Ну и логично, не стоит иметь просроченных долгов или не дай боги быть в базе неплательщиков.

Если у вас обоих высокая зарплата (top skat) или кто-то из вас датский адвокат – можете игнорировать мои советы. Вообще, чем выше совокупный доход семьи, тем больше банки прощают.

Дополняйте в комментах, я впишу в пост, если что-то не учла.

Зачем и как проверять дом в Дании на радиоактивность