Строительная отрасль переживает период серьезных изменений. Если раньше девелоперы делали ставку на быстрый запуск и масштабирование проектов, то сегодня главная задача – пересчет экономики и осторожное планирование.
Главная проблема уже не столько в стоимости материалов. Сейчас на экономику проектов сильнее всего влияют:
🔘высокая стоимость банковского финансирования;
🔘дефицит рабочих и рост зарплат строителей;
🔘увеличение расходов на инфраструктуру.
💰 Себестоимость строительно-монтажных работ за год выросла примерно на 15–20%. Но ещё быстрее растёт инвестиционная себестоимость: из-за дорогих кредитов и обслуживания долгов.
💥 Сегодня проектное финансирование может достигать 16–18% годовых, что серьезно увеличивает нагрузку на девелоперов. По оценке экспертов, к концу 2026 года разрыв между долгами девелоперов перед банками и средствами на эскроу-счетах может достигнуть 62%. Это означает, что финансовая нагрузка на проекты продолжит расти.
❗️ Отдельной проблемой стал кадровый дефицит. Из-за оттока миграционных рабочих и конкуренции с другими отраслями зарплаты строителей выросли примерно на 20–30%. Девелоперы вынуждены повышать оплату труда, чтобы просто удержать специалистов.
📍 К затратам также добавляется строительство инфраструктуры – школ, детских садов, дорог и общественных пространств. Это улучшает качество городской среды, но существенно увеличивает стоимость проектов.
В результате рынок меняет свою стратегию. Девелоперы сегодня делают ставку на:
🔘 оптимизацию процессов и логистики;
🔘 более жесткую финансовую дисциплину;
🔘 повышение качества и комфортной среды жилья.
Покупатели все чаще выбирают не просто квадратные метры, а образ жизни. Поэтому конкуренция между застройщиками всё больше смещается в сторону архитектуры, благоустройства и качества среды – об этом также утверждал Сергей Николаев на прошедшей выставке ССН-2026
📎 Рынок постепенно переходит в новую фазу: запуск новых проектов сокращается, а девелоперы действуют осторожнее. Но несмотря на сложности, отрасль продолжает развиваться – просто новая реальность требует большей гибкости и точного расчета экономики проектов.