1️⃣ Дорогие деньги и инфляция
Ключевая ставка не снижается — деньги дорогие, стройка тормозится. При этом себестоимость растёт: логистика, зарплаты, коммуналка, кредиты — всё давит на цену. Рынок охлаждается, но цены вниз не пойдут, максимум — рост станет умеренным.
2️⃣ Вложения в ИЖС и ремонт
Частники продолжают строить — объёмы ИЖС бьют рекорды. К тому же, в 2025 вырастет спрос на качественные отделочные материалы. Ремонт — новая форма «покупки жилья».
Нельзя списывать со счетов и ремонтные работы: в 2025 году в уже купленных квартирах люди будут заниматься отделкой. Также мы предполагаем, что часть россиян, откладывающих деньги на приобретение нового жилья, откажутся от этой идеи в силу высоких ставок по ипотеке и сделают упор на капитальный ремонт своих квартир или домов. Это доступный вариант улучшения жилищных условий. Например, сегодня растет спрос на качественную звукоизоляцию, и этот тренд получит развитие в 2025 году. Человек не хочет быть частью жизни соседа и наоборот», – уверен Роман Карташев. директор по продажам РОКВУЛ
3️⃣ Коммерческое и социальное строительство
Стагнация рынка жилой недвижимости в 2025 году может частично компенсироваться активным строительством коммерческой, производственной и социальной инфраструктуры – от офисных и складских помещений, новых заводских цехов до школ и больниц.
По данным консалтинговой компании Nikoliers, суммарный объем ввода торговой, офисной и складской недвижимости в России по итогам 2024 года достигнет пиковых 6,4 млн кв. м., а в 2025 году ожидается новый рекорд – 8 млн кв. м. Это направление, как и возведение объектов социальной инфраструктуры, будет дополнительно поддерживать спрос на строительные и отделочные материалы.
Согласно оценкам IBC Real Estate, в 2024 году инвестиции в бизнес-центры достигли 354 млрд руб., что более чем в два раза превышает показатели 2023 года. Компании активно вкладываются в улучшение условий для своих сотрудников – это важное преимущество при поиске и удержании персонала на дефицитном рынке труда. Эксперты уверены, что тренд получит развитие и в 2025 году, проявляясь не только в строительстве новых офисов, но и в обновлении старых.
📌 В сухом остатке: цены не падают, cпрос смещается, выигрывает тот, кто умеет подстраиваться.