Опять все пишут, что ууу, на Северных снесут пятьсот домов, мэр уже подписал документ и утвердил снос, ууу

Ну во-первых, вот этот документ. Там прямым текстом написано, что своими руками мэрия ничего сносить не будет. Это просто предложение.

Заходи, типа, неизвестный нам пока застройщик. Заключи договор, заплати компенсацию всем, кто там живёт, посудись с теми, кого компенсация не устроит, потом в апелляции ещё посудись. Потом можешь сносить и строить, но вот чтобы по итогу не меньше, чем N сотен тысяч квадратов вышло.

Найдется ли такой застройщик? Я не знаю. Мне кажется, что сомнительно - это же серьезные обязательства на много лет вперед, а ситуация сейчас нестабильная. Проще потихоньку, по несколько домиков возводить.