Post #70
155
📣 Газон можно заменить деньгами...
Постановлением №2260-ПП от 18 августа 2026 года город поменял правила в 2152-ПП — и появилась возможность в некоторых случаях не выполнять часть норматива, а компенсировать её деньгами.
Базовая математика
Для территорий преобразования норматив озеленения ЖК по-прежнему составляет суммарно 5 кв. м на человека, но теперь его разложили на составляющие:
— 3,5 кв. м/чел. — территории, занятые зелёными насаждениями;
— 1,5 кв. м/чел. — детские площадки, площадки отдыха взрослых и дорожно-тропиночная сеть;
— ещё 0,7 кв. м/чел. — озеленённые территории общего пользования (ОТОП) в радиусе доступности до 400 м.
Но...
Если в радиусе 500 метров от участка уже есть крупная зелёная территория площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, норматив 3,5 кв. м зелёных насаждений можно снизить на 15%.
Такой же дисконт предусмотрен и для норматива в 1,5 квадрата площадок и дорожек. То есть, наличие хорошего парка рядом теперь можно вполне буквально конвертировать в доп. возможности.
Для некоторых проектов появляется ещё более прекрасный инструмент — денежная компенсация.
Для территорий, решения о развитии которых были приняты на совещаниях с участием мэра до вступления постановления в силу, допускается снижение показателя зелёных насаждений с выплатой компенсации в бюджет Москвы. Решение принимается ГЗК и фиксируется в договоре.
Особенно весело становится внутри Садового кольца, где земля слишком дорогая, чтобы без боя отдавать её газону.
Для участков площадью 0,5–1 га норматив площадок и дорожно-тропиночной сети можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м/чел. с денежной компенсацией.
А для участков меньше 0,5 га в предусмотренных постановлением случаях этот показатель разрешается вообще не предусматривать.
С ОТОП похожая история.
Базово требуется 0,7 кв. м/чел. в пределах 400 метров, но для участков внутри Садового кольца постановление допускает возможность не предусматривать этот показатель с денежной компенсацией.
Заключение:
Власти Москвы подробно разложили, что именно считается озеленением, сколько должно приходиться на зелёные насаждения, сколько — на площадки и дорожки, где можно получить скидку за парк по соседству, а где — договориться о снижении норматива через компенсацию.
То есть вместо одной цифры получился ещё один градостроительный калькулятор.
Если Вы хотите проходить экспертизу... получить разработанную ПД -
без ошибок, без переделок, без потери времени и денег...
Если Вам необходимы согласованные в Роспотребнадзоре:
* проект СЗЗ,
*виброакустический отчёт от ЖД, метро,
*отчёт с расчетами ЭМИ от встроенных ТП,
*сокращение сан.разрыва от железнодорожной дороги, без согласования в Роспотребнадзоре РЖД,
То...
Переходите по ссылке ниже👇:
https://t.me/c/4344788509/23
Или свяжитесь со мной:
По тел.: 8-919-970-04-22
По почте: t.i.a-expert@mail.ru
В ТГ: @tirina_expert
В Мах:https://max.ru/join/ocUJ0pocOgwZR3ROUXQXiJzbc_-Jq0Lu7R1yRKvyAbs
#закон_тероновская
Постановлением №2260-ПП от 18 августа 2026 года город поменял правила в 2152-ПП — и появилась возможность в некоторых случаях не выполнять часть норматива, а компенсировать её деньгами.
Базовая математика
Для территорий преобразования норматив озеленения ЖК по-прежнему составляет суммарно 5 кв. м на человека, но теперь его разложили на составляющие:
— 3,5 кв. м/чел. — территории, занятые зелёными насаждениями;
— 1,5 кв. м/чел. — детские площадки, площадки отдыха взрослых и дорожно-тропиночная сеть;
— ещё 0,7 кв. м/чел. — озеленённые территории общего пользования (ОТОП) в радиусе доступности до 400 м.
Но...
Если в радиусе 500 метров от участка уже есть крупная зелёная территория площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, норматив 3,5 кв. м зелёных насаждений можно снизить на 15%.
Такой же дисконт предусмотрен и для норматива в 1,5 квадрата площадок и дорожек. То есть, наличие хорошего парка рядом теперь можно вполне буквально конвертировать в доп. возможности.
Для некоторых проектов появляется ещё более прекрасный инструмент — денежная компенсация.
Для территорий, решения о развитии которых были приняты на совещаниях с участием мэра до вступления постановления в силу, допускается снижение показателя зелёных насаждений с выплатой компенсации в бюджет Москвы. Решение принимается ГЗК и фиксируется в договоре.
Особенно весело становится внутри Садового кольца, где земля слишком дорогая, чтобы без боя отдавать её газону.
Для участков площадью 0,5–1 га норматив площадок и дорожно-тропиночной сети можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м/чел. с денежной компенсацией.
А для участков меньше 0,5 га в предусмотренных постановлением случаях этот показатель разрешается вообще не предусматривать.
С ОТОП похожая история.
Базово требуется 0,7 кв. м/чел. в пределах 400 метров, но для участков внутри Садового кольца постановление допускает возможность не предусматривать этот показатель с денежной компенсацией.
Заключение:
Власти Москвы подробно разложили, что именно считается озеленением, сколько должно приходиться на зелёные насаждения, сколько — на площадки и дорожки, где можно получить скидку за парк по соседству, а где — договориться о снижении норматива через компенсацию.
То есть вместо одной цифры получился ещё один градостроительный калькулятор.
Если Вы хотите проходить экспертизу... получить разработанную ПД -
без ошибок, без переделок, без потери времени и денег...
Если Вам необходимы согласованные в Роспотребнадзоре:
* проект СЗЗ,
*виброакустический отчёт от ЖД, метро,
*отчёт с расчетами ЭМИ от встроенных ТП,
*сокращение сан.разрыва от железнодорожной дороги, без согласования в Роспотребнадзоре РЖД,
То...
Переходите по ссылке ниже👇:
https://t.me/c/4344788509/23
Или свяжитесь со мной:
По тел.: 8-919-970-04-22
По почте: t.i.a-expert@mail.ru
В ТГ: @tirina_expert
В Мах:https://max.ru/join/ocUJ0pocOgwZR3ROUXQXiJzbc_-Jq0Lu7R1yRKvyAbs
#закон_тероновская
- 👍 3
- 😱 3
- ❤ 1
- 🔥 1
- 😁 1
