📝Жилищный вопрос по-американски📝

Собственное жилье для большинства граждан США постепенно превращается в предмет роскоши. Медианная цена дома на вторичном рынке составляет $435 тысяч, а средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке – почти 7%. У семей со средним доходом ежемесячный платеж сегодня съедает больше трети заработка.

Безденежье покупателей накладывается на острую физическую нехватку самих домов. По разным оценкам, Америке не хватает от 2 до 4,7 миллиона жилых единиц, недостроенных еще со времен кризиса 2008 года. Казалось бы, при таком дефиците цены должны только расти, но люди упираются в финансовый потолок: при текущих ставках и ценах заемщики не могут получить одобрение банков.

Из-за этого на вторичке более 40% собственников уже вынуждены урезать свои завышенные стартовые ценники, отчаявшись найти клиентов на волне прежнего ажиотажа. Дешевым жилье от этого не становится – продавцы лишь сбивают чрезмерную наценку. Тем временем девелоперы на первичном рынке спасаются льготными программами, субсидируя ипотечные ставки для покупателей.

➡️Рынок съемного жилья при этом раскололся надвое. С одной стороны, после рекордного ввода многоквартирных домов за последние годы арендные ставки во многих южных штатах замерли или даже пошли вниз, сделав аренду заметно выгоднее покупки.

С другой стороны, социальное расслоение лишь усилилось. Почти половина арендаторов (23 миллиона семей) вынуждена отдавать за крышу над головой и коммуналку свыше 30% дохода, а 12 миллионов – больше половины. Чтобы снимать скромную двухкомнатную квартиру, нужно получать порядка $35 в час, тогда как реальный средний заработок арендатора не дотягивает даже до $25.

❗️Жилищный вопрос остается нетривиальной проблемой для американских властей. Быстро нарастить объемы строительства мешают дорогое проектное финансирование, нехватка рабочих рук и жесткое местное зонирование. В итоге ценовой пузырь постепенно сдувается, но до реальной доступности квадратных метров Америке еще очень далеко.

🖼 Инфографика в высоком разрешении

🖼 English version

#США
🇺🇸@rybar_america — сделаем Америку снова понятной

💸Поддержать нас